 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Резюме проекта. Полное наименование проекта: «Жилой комплекс «ХХХ» «Идеальное пространство для жизни»
Полное наименование проекта: «Жилой комплекс «ХХХ» «Идеальное пространство для жизни».
Цель составления бизнес-плана: настоящий бизнес-план разработан в целях обоснования привлечения инвестиций, средств бюджета Республики Бурятия и МО «г. Улан-Удэ» для комплексной жилой застройки ХХХ микрорайона в Юго-Восточной части г. Улан-Удэ на принципах государственно-частного партнерства.
Инициатором проекта является общество с ограниченной ответственностью «ХХХИНВЕСТ», зарегистрированное Межрайонной ИФНС № 1 по Республике Бурятия 19 октября 2006 года.
ОГРН: 1060323052998, ИНН: 0323824848, КПП 032301001.
Юридический адрес: 670047, г. Улан-Удэ, ул. Жердева 10.
Фактический адрес: 670047, г. Улан-Удэ, ул. Жердева 10.
Телефон: +7 (3012) 41-98-63
Доп. телефоны: +7 (3012) 30-82-08
E-mail: udastroyinvest@rambler.ru
Генеральный директор ООО «ХХХИНВЕСТ» ХХХ.
По результатам анализа рынка недвижимости в городе Улан-Удэ можно утверждать, что рынок интенсивно развивается и имеет устойчивый спрос среди различных категорий населения.
Таблица 1
Основные технико-экономические показатели
| № п/п | Показатели | Ед. измерения | Количество по проекту |
| Площадь проектируемого квартала в красных линиях | га | ||
| Население | чел. | ||
| Плотность населения | чел/га | ||
| Жилой фонд (ориентировочно) | шт/кв.м2 общ. пл. квартир | 3840/249720 | |
| Детские дошкольные учреждения площадь земельного участка | мест га | 1,0 | |
| Общеобразовательные школы Площадь земельного участка | мест га | 2,5 | |
| Центры общественного обслуживания | га | 1,4 | |
| Предприятия розничной торговли | м2 торг. площади | 3920,0 | |
| Предприятия общественного питания | мест | ||
| Аптеки | шт. | ||
| Парки, скверы, бульвары | га | 7,0 | |
| Гаражи легковых машин | м/мест | ||
| Протяженность улиц и проезд в жилой застройке | км | 7,0 |
Инвестиции в проект. При осуществлении проекта существует пять альтернативных варианта застройки территории, которые отражены в таблице 2.
Финансирование планируется за счет собственных и привлеченных средств (долевое строительство). За счет частных средств ООО «ХХХИНВЕСТ» и средств полученных от долевого строительства будет реализовано строительство жилых площадей, офисных помещений и паркингов. Срок строительства 2013-2017 годы.
За счет бюджетных средств планируется строительство части объектов социальной инфраструктуры ХХХ микрорайона (строительство детского сада), что соответствует «варианту V» проекта, при реализации которого частный инвестор получит приемлемые показатели чистой прибыли при умеренных показателях расходов и удовлетворительной финансовой эффективности.
Срок реализации проекта составляет 5 лет.
Таблица 2
Альтернативные варианты реализации и показатели эффективности проекта
| Частные инвестиции | Государственные инвестиции | Предполагаемая доходность частного инвестора | ||
| Варианты застройки | Вариант I | Строительство жилищных объектов; Строительство социальных объектов (школа, детский сад); Строительство инженерных сетей (водоснабжение (1100м), водоотведение (1100м), электрификация, теплоснабжение, внутриквартальные автодороги). | Не предусмотрены | Расходы инвестора с учетом налогов= -11 787 601 тыс. руб. Ч.Прибыль = 1 030 120 тыс. руб. NPVproject = 315 469 тыс. руб. IRRproject = 11,36% в год DPBPproject, = 3 года Рентабельность = 10,4% |
| Вариант II | Строительство жилищных объектов; Строительство инженерных сетей (водоснабжение (1100м), водоотведение (1100м), электрификация, теплоснабжение, внутриквартальные автодороги). | Строительство социальных объектов (школа, детский сад); | Расходы инвестора с учетом налогов= -11 119 093 тыс. руб. Ч.Прибыль = 1 634 016 тыс. руб. NPVproject = 2 202 716 тыс. руб. IRRproject = 14,09%в год DPBPproject, = 3 года Рентабельность = 18 % | |
| Вариант III | Строительство жилищных объектов; Строительство социальных объектов (школа, детский сад). | Строительство инженерных сетей (водоснабжение (1100м), водоотведение (1100м), электрификация, теплоснабжение, внутриквартальные автодороги). | Расходы инвестора с учетом налогов= -11 308 917 тыс. руб. Ч.Прибыль = 1 462 851 тыс. руб. NPVproject = 1 669 681 тыс. руб. IRRproject = 13,28% в год DPBPproject, = 3 года Рентабельность = 15,7% | |
| Вариант IV | Строительство жилищных объектов; | Строительство социальных объектов (школа, детский сад). Строительство инженерных сетей (водоснабжение (1100м), водоотведение (1100м), электрификация, теплоснабжение, внутриквартальные автодороги). | Расходы инвестора с учетом налогов= -10 676 395 тыс. руб. Ч.Прибыль = 2 021 639 тыс. руб. NPVproject = 3 407 553 тыс. руб. IRRproject = 16,08% в год DPBPproject, = 2 года Рентабельность = 23,6% | |
| Вариант V | Строительство жилищных объектов; Строительство социальных объектов (детский сад); Строительство инженерных сетей (водоснабжение (1100м), водоотведение (1100м), электрификация, теплоснабжение, внутриквартальные автодороги). | Строительство социальных объектов (школа); | Расходы инвестора с учетом налогов= -11 381 977 тыс. руб. Ч.Прибыль = 1 396 540 тыс. руб. NPVproject = 1 461 291 тыс. руб. IRRproject = 12,97% в год DPBPproject, = 3 года Рентабельность = 14,89% |
Таблица 3
Инвестиционные расходы на осуществление проекта, в тыс. руб.
Поиск по сайту: