АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Дифференциальная земельная рента. Цена земли как дисконтированная ценность

Читайте также:
  1. IV. Пожизненное владение и другие виды (право на недра земли)
  2. Абсолютная земельная рента. Причины , условия и источники образования абсолютной земельной ренты
  3. Ангина Симановского-Венсана. Этиология, патогенез, фарингоскопическая картина, дифференциальная диагностика, методы лечения.
  4. Баллистика - раздел механики, изучающий движение тел в поле тяжести Земли.
  5. Бог как самая большая ценность. Текст Иеремия 9:23-25 (с. 746 ВЗ)
  6. Владимир Иванович Буртовой Щит земли русской
  7. Влияние человеческого сознания на систему решетки Земли
  8. Вопрос 15. Рынок земельных ресурсов и земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли. Дифференциальная земельная рента. Цена земли как дисконтированная ценность.
  9. Глава 13. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  10. Глава 41. ОПУСТОШЕНИЕ ЗЕМЛИ
  11. Глобальные экологические проблемы: озоновые дыры. Причины разрушения озонового слоя Земли и пути решения данной проблемы.
  12. Гортанная ангина. Клиника, дифференциальная диагностика и лечение.

Экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельхоз продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты по: существуют три участка земли – 1, П, Ш, различающихся плодородием (наибольшее на участке 1, наименьшее на участке Ш);

ферма 1: плодородие земли самое высокое, средние издержки самые низкие. фермер 1 получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер П, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты (б). И, наконец, фермер Ш только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже $10 за центнер, то фермер Ш вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).

Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов

Цена земли как дисконтированная стоимость.

цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов: РV = ∑nt=1 FV / (1+r)t

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1(1+r)t становится все меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PVN) определяется по формуле: PVN = R/r, где R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет $1000., ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит – 1000 / 0,05 = $20000.

цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала ХХ в. имела устойчивую тенденцию к росту.


МАКРОЭКОНОМИКА:


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)