АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Дифференциальная земельная рента. Цена земли как дисконтированная ценность

Читайте также:
  1. IV. Пожизненное владение и другие виды (право на недра земли)
  2. Абсолютная земельная рента. Причины , условия и источники образования абсолютной земельной ренты
  3. Ангина Симановского-Венсана. Этиология, патогенез, фарингоскопическая картина, дифференциальная диагностика, методы лечения.
  4. Баллистика - раздел механики, изучающий движение тел в поле тяжести Земли.
  5. Бог как самая большая ценность. Текст Иеремия 9:23-25 (с. 746 ВЗ)
  6. Владимир Иванович Буртовой Щит земли русской
  7. Влияние человеческого сознания на систему решетки Земли
  8. Вопрос 15. Рынок земельных ресурсов и земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли. Дифференциальная земельная рента. Цена земли как дисконтированная ценность.
  9. Глава 13. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  10. Глава 41. ОПУСТОШЕНИЕ ЗЕМЛИ
  11. Глобальные экологические проблемы: озоновые дыры. Причины разрушения озонового слоя Земли и пути решения данной проблемы.
  12. Гортанная ангина. Клиника, дифференциальная диагностика и лечение.

Экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельхоз продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты по: существуют три участка земли – 1, П, Ш, различающихся плодородием ( наибольшее на участке 1, наименьшее на участке Ш);

ферма 1: плодородие земли самое высокое, средние издержки самые низкие. фермер 1 получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер П, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты (б). И, наконец, фермер Ш только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже $10 за центнер, то фермер Ш вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).

Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов

Цена земли как дисконтированная стоимость.

цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярногодоходав течение неопределенного долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов: РV = ∑nt=1 FV / (1+r)t



Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1(1+r)t становится все меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PVN) определяется по формуле: PVN = R/r , где R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет $1000., ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит – 1000 / 0,05 = $20000.

цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала ХХ в. имела устойчивую тенденцию к росту.


МАКРОЭКОНОМИКА:


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 |


Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)