Схема 2

При принятии решения об организации ТСЖ необходимо иметь ввиду следующие положения законодательства. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Несмотря на общее положение ЖК РФ о том, что любое законно принятое решение общего собрания является обязательным для всех, применительно к участию в ТСЖ это не действует. Еще в 1998 году Постановлением Конституционного Суда РФ было установлено, что принудить к вступлению в товарищество невозможно, поскольку участие в объединениях является добровольным. Таким образом, принятие решение об организации ТСЖ не является основанием для автоматического включения в данную организацию всех собственников помещений в данном доме. В то же время следует указать, что не вступление в члены товарищества не освобождает собственников от обязанности вносить обязательные платежи и взносы. Только в данном случае они будут это делать не на основании членства, а на основании договора, который они должны заключить с ТСЖ.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Кроме того, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель, ревизионная комиссия.

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, не превышающий два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в частности, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

3. Ревизионная комиссия – контролирует финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ.

При выборе такого способа управления многоквартирным домом, структура взаимоотношений строится по следующей схеме:

Поиск по сайту: