Договор долевого участие в строительстве

2.1. Понятие и правовая природа договора

По договору долевого участия в строительстве одна сторона (застрой­щик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

До принятия специального нормативно-правового акта, регулирующего отношения в области строительства (создания) многоквартирного дома[46], договор долевого участия строительства и его правовая природа вызывали большие споры в юридической литературе. Так, договор о долевом участии в строительстве относили к разряду договоров возмездного оказания услуг, строительного подряда, предварительных, купли-продажи недвижимости, простого товарищества, инвестиционных договоров. Действительно, данный договор имеет сходства и одновременно отличия с указанными договорами и они, в общем виде, заключаются в следующем.

Договор простого товарищества. Сходства: 1. вклады сторон и 2. наличие у них по договору общей цели. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону, цели.

Отличия: 1. Если придерживаться позиции отождествления договора простого товарищества и договора о долевом участии в строительстве, то предполагается, что построенный объект недвижимости поступает в общую собственность долевого и основного инвесторов. Однако на практике в договорах о долевом участии собственником доли (квартиры) становится участник долевого строительства. Весь объект по долям переходит в собственность участников долевого строительства. Застройщик не получает права собственности на готовый объект.

2. определение ответственности по этим договорам.

В соответствии со ст. 1047 ГК РФ «1. Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

2. Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения».

По договору о долевом участии в строительстве единственной обязанностью участника долевого строительства является внесение денежных средств за свою долю в полном объеме и в указанные сроки. За все остальное отвечает застройщик.

Договор подряда регламентирован гл. 37 ГК РФ.

Сходство: оба указанных договора направлены на созда­ние и передачу объекта недвижимого имущества.

Различия: 1. предмет. По договору строительного подряда подряд­чик создает объект и целиком передает его заказчику (ст. 753 ГК РФ). По дого­вору долевого участия в строительстве построенный объект никогда не пере­дается участнику долевого строительства целиком, он получает в объекте только свою долю.

2. по содержанию. По договору строительного подряда заказчику обязан предоставить земельный участок, на котором подрядчик будет строить объект недвижимости. Причем данная норма сформулирована императивно (ст. 747 ГК РФ). В договоре долевого участия в строительстве застройщик должен обладать правом собственности или правом аренды на земельный участок, на котором предполагается возведение объекта недвижимости.

Поиск по сайту: