Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма расторгается:

1. По обоюдному соглашению сторон.

2. По инициативе нанимателя с предупреждением об этом наймодателя в письменном виде за 3 месяца.

3. По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и в двух случаях:

- не внесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если иной более длительный срок не установлен договором, а при краткосрочном найме – не внесение платы более чем два раза подряд;

- при разрушении или порче жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае закон устанавливает достаточно обширные и вряд ли оправданные гарантии для нанимателя и совместно проживающих с ним граждан. Во-первых, суд может предоставить срок до 1 года для устранения недостатков жилого помещения, которые послужили основаниям для предъявления иска о выселении. Ели же эти недостатки в установленный судом срок устранены не были, то суд принимает решение о расторжении договора, но опять же по просьбе нанимателя может отсрочить исполнение решения еще на срок до 1 года.

4. В судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (это и использование помещения не по назначению, и систематическое нарушение прав и интересов соседей и т. д.).

Последствием расторжения договора коммерческого найма является выселение всех проживающих в жилом помещении.

Среди вопросов, на которые нужно обратить внимание при решении практических ситуаций, выделим следующие: об основных отличиях договора социального и коммерческого найма, о нормах жилищного законодательства, которые могут быть применены к отношениям по договору коммерческого найма, о последствиях расторжения договора коммерческого найма в случаях изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд или переводе помещения из жилого в нежилое.

Основная литература к теме:

1. Кириченко, О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещений // Современное право. 2007. № 6.

2. Кириченко, О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 3.

3. Кириченко, О. В. Обязанности наймодателя по передаче жилого помещения нанимателю по договору коммерческого найма // Юридический мир. 2007. № 6.

4. Кириченко, О. В. Возмездное пользование жилыми помещениями на условиях договора коммерческого найма // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 2.

5. Кириченко, О. В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2007. № 1.

6. Рузанова, В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. 2006. № 4.

7. Свердлык, Г. А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 7.

Поиск по сайту: