Стороны договора социального найма жилого помещения

В договоре социального найма жилого помещения имеются следующие стороны:

1. Наймодатель – это государственные органы и органы местного самоуправления. Наймодателем в договоре выступают либо непосредственно эти органы, или от их имени уполномоченные ими лица.

2. Наниматель – только гражданин. Нанимателем признается гражданин, с которым заключен договор социального найма жилого помещения.

3. Члены семьинанимателя выступают сонанимателями в договоре социального найма и обладают с нанимателем одинаковыми правами по пользованию жилым помещением. Понятие «член семьи нанимателя» трактуется в законодательстве следующим образом (ст. 69 ЖК РФ). Это, во-первых, супруги нанимателя, его дети и родители, проживающие совместно с ним. Во-вторых, другие лица, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. При этом ЖК РФ исходит из того, что члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма. Наниматель обладает правом вселения в жилое помещение любых лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Наймодатель вправе отказать во вселении в случае, если после их вселения общая площадь на одного человека станет менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи. Такие граждане приобретают равные права по пользованию жилым помещением наряду с другими членами семьи, если они являются членами семьи или признаются таковыми. В-третьих, в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. Согласно Постановлению Пленума ВС от 3.04.87 года «О практике применения судами жилищного законодательства» суд должен выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличие семейных отношений.

Содержание договора социального найма жилого помещения

Основные права и обязанности нанимателя и наймодателя в договоре социального найма предусмотрены в ЖК РФ, ГК РФ, а также в Типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ 21 мая 2005 года. Так, к обязанностям наймодателя в договоре социального найма относятся:

1. передать нанимателю помещение в надлежащем состоянии;

2. систематически производить осмотр жилых помещений и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, своевременно производить ремонт жилого помещения и соответствующего оборудования;

3. своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капительный ремонт, заменять основные конструкции дома, двери, оконные переплеты и т. д.;

4. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

5. предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, не расторгая при этом договора социального найма жилого помещения. Переселение нанимателя и членов его семьи производится за счет наймодателя;

6. своевременно производить подготовку жилых домов и оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

К обязанностям нанимателя можно отнести:

1. соблюдать правила пользования жилым помещением;

2. использовать жилое помещение только в соответствии с его назначением;

3. обеспечивать сохранность жилого помещения и оборудования, находящегося в нем;

4. соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и иными приборами;

5. производить своевременно, но не реже 1 раза в 5 лет текущий ремонт жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

6. устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производит замену и ремонт оборудования, если указанные повреждения возникли по вине нанимателя или членов его семьи;

7. вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи в сроки и в размерах, предусмотренных договором;

8. соблюдать правила общежития, не нарушать права и законные интересы соседей;

9. на время проведения капитального ремонта переезжать вместе с членами семьи в другое помещение, предоставленное наймодателем;

10. при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительство со всей семьей, освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту в надлежащем виде.

К правам нанимателя можно отнести:

1. вселять в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи других лиц; на вселение несовершеннолетних детей согласия не требуется. Наймодатель не дает своего согласия на вселение тогда, когда вселяются дети, родители и супруг нанимателя. Если же вселяются другие лица, то наймодатель должен дать согласие на их вселение. Но отказать он может только в одном единственном случае – если после вселения не будет соблюдаться учетная норма площади на одного человека, другими словами, если после такого вселения семья станет нуждающейся в улучшении жилищных условий.

2. с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения. Согласно новому ЖК РФ обмен жилыми помещениями допускается теперь только между нанимателями по договору социального найма. Прежнее законодательство допускало обмен и в отношении жилых помещений, занимаемых членами ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса, а также в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.

3. сдать в поднаем жилое помещение или его часть;

4. разрешить временное проживание в занимаемом жилом помещении другим гражданам – временным жильцам без взимания платы за проживание;

5. требовать, с согласия всех членов семьи, изменения договора социального найма жилого помещения;

6. с согласия всех членов семьи требовать расторжения договора социального найма жилого помещения;

7. с согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте с 14 лет, приобрести занимаемое жилое помещение в собственность[29].

8. требовать при согласии всех членов семьи при наличии излишней жилой площади, предоставления ему площади меньшего размера взамен занимаемого.

Поиск по сайту: