ПЕРЕДМОВА

Відповідно до статті 3 Конституції України людина, її життя і здоров’я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в нашій державі найвищою соціальною цінністю.

Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов’язком держави.

Все вище перераховане стосується й права людини на житло, яке є однією з найважливіших матеріальних умов існування людини. Згідно статті 47 Конституції кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Житлова сфера є важливою складовою частиною економіки України, яка суттєво впливає на всі галузі господарства. В ній зайнято майже 15% працюючого населення. Житловий фонд становить понад 25% відтворюваного нерухомого майна, а з урахуванням жилих будівель на садових, дачних ділянках та інших об’єктах – майже 30%.

Необхідно зазначити, що на сучасному етапі ринкових перетворень в Україні вирішення житлової проблеми є одним із найважливіших завдань держави. Сьогодні триває процес формування організаційних та правових засад її вирішення, здійснюються заходи щодо встановлення соціальних гарантій, надання адресних житлових субсидій малозабезпеченим громадянам тощо.

Реалії сучасного життя породили нові, невідомі командно-адміністративній системі, правові інститути житлового права (житловий фонд соціального призначення, іпотечне кредитування будівництва житла тощо). Все більшого розвитку, в тому числі завдяки приватизаційним процесам, набуває ринок житла.

Змінюються принципи, на яких будуються відносини держави з суб’єктами житлових правовідносин, державне регулювання житлово-комунального господарства. Як було зазначено в Основних напрямах соціальної політики, затверджених указом Президента України 18 жовтня 1997 року №1166, стратегічними цілями соціальної політики на державному рівні є гарантування конституційного права громадян на житло, створення реальних передумов покращення їх добробуту.

Всі ці та інші чинники зумовлюють необхідність не тільки відповідного правового регулювання, але й вивчення житлового права як комплексної галузі права.

Українська держава сьогодні потребує висококваліфікованих спеціалістів. З метою підготовки саме таких спеціалістів у галузі житлового законодавства розроблено даний курс лекцій.

У цьому навчальному посібнику на основі чинного житлового законодавства та відповідної навчальної програми аналізуються основні інститути житлового права, висвітлюються окремі теоретичні проблеми.

Теоретичними основами навчального посібника є сучасні нормативно-правові та наукові джерела, концепція житлової політики України, проект Житлового кодексу України, конституційні житлові та інші соціально-економічні права громадян.

Розділ 1. Сутність житлового права.

Поиск по сайту: