Облік та умови прийому громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу

Відповідно до статті 133 Житлового кодексу громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу (надалі – ЖБК) і одержати в ньому квартиру.

Таким чином, одним із способів прискорення вирішення житлової проблеми в Україні є розширення кооперативного житлового будівництва.

Як було зазначено в постанові Кабінету Міністрів України “Про дальший розвиток житлово-будівельної (житлової) кооперації” від 20 жовтня 1992 р. №593 з метою подальшого розвитку житлово-будівельної (житлової) кооперації в умовах переходу до ринкової економіки та сприяння поліпшенню житлових умов населення органи державної виконавчої влади повинні:

H сприяти подальшій активізації забезпечення населення житлом через житлово-будівельні (житлові) кооперативи;

H забезпечити розміщення будинків вказаних кооперативів у районах існуючої забудови або у тих, що мають діючі шляхи та магістральні інженерні комунікації;

H за згодою кооперативів розміщувати у вбудованих і прибудованих приміщеннях їхніх будинків підприємства й установи торгівлі, громадського харчування і культурно-побутового обслуговування населення, а також обладнувати приміщення громадського призначення.

Крім вказаної Постанови основними нормативними актами, які регулюють умови створення ЖБК, порядок надання громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, квартир в ЖБК є: Житловий кодекс (ст. ст. 133-149), Примірний статут житлово-будівельного кооперативу, затверджений постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. №186.

Порядок обліку громадян, які бажають вступити в житлово-будівельний кооператив регулюється Правилами обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу, затвердженими постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради 5 червня 1985 р. №228.

Кооперативний облік здійснюється, як правило, за місцем проживання громадян у виконавчому комітеті місцевої ради, а облік громадян, які працюють на підприємствах, в установах, організаціях, при яких організуються житлово-будівельні кооперативи, здійснюється за місцем роботи, а за їх бажанням – також і у виконавчому комітеті місцевої ради за місцем проживання.

Кожна сім’я може перебувати на кооперативному обліку за місцем роботи одного з членів сім’ї (за їх вибором) та у виконавчому комітеті ради за місцем проживання. Сім’я може одночасно перебувати на кооперативному і квартирному обліку.

У виконавчих комітетах місцевих рад ведення кооперативного обліку покладається на відділи по обліку і розподілу жилої площі, а там, де їх немає, – на посадових осіб, призначених рішенням виконавчого комітету. На підприємствах, в установах, організаціях облік ведеться житлово-побутовими (житлово-комунальними) відділами, а при їх відсутності – працівниками, призначеними адміністрацією підприємства, установи, організації чи органом кооперативної або іншої громадської організації за погодженням з профспілковим комітетом.

Житлове законодавство встановлює наступні умови прийому громадян до членів житлово-будівельних кооперативів:

H досягнення громадянами вісімнадцятирічного віку, а ті, що одружилися або влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення зазначеного віку, – відповідно з часу одруження або влаштування на роботу. Неповнолітній спадкоємець члена кооперативу, який проживає разом з ним, може бути прийнятий до членів кооперативу з тим, щоб до досягнення ним повноліття його права і обов’язки здійснював опікун (піклувальник);

H постійне проживання у даному населеному пункті і перебування на обліку бажаючих вступити до житлово-будівельного кооперативу (незалежно від проживання у даному населеному пункті до членів кооперативу приймаються громадяни, які в установленому порядку перебувають у цьому населеному пункті на обліку бажаючих вступити до кооперативу).

У порядку взяття громадян на кооперативний облік можна виділити наступні стадії:

1) подання зацікавленими особами необхідних документів. Реєстрація поданих документів;

2) попередній розгляд поданих документів;

3) прийняття рішення про взяття (відмову у взятті) на кооперативний облік.

Для взяття на кооперативний облік громадяни подають заяву про взяття на кооперативний облік відповідно до виконавчого комітету місцевої ради за місцем проживання громадян або адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації, при яких організується ЖБК, за місцем роботи. У заяві вказується тип квартири (однокімнатна, двокімнатна тощо), яку бажає одержати заявник. Заява підписується членами сім’ї, що разом проживають і бажають разом стати на облік.

До заяви додаються:

1) довідка з місця проживання про склад сім’ї та прописку за формою, встановленою для квартирного обліку;

2) довідки про те, чи перебувають члени сім’ї на кооперативному обліку;

3) довідки про те, чи перебуває заявник або хто-небудь з членів його сім’ї, які бажають разом з ним стати на кооперативний облік, на квартирному обліку. У довідці про перебування на квартирному обліку вказується дата взяття на облік, а також дата і номер рішення виконавчого комітету місцевої ради або затвердженого виконавчим комітетом рішення адміністрації підприємства, установи, організації (органу громадської організації) профспілкового комітету про взяття на облік.

У необхідних випадках до заяви додаються також медичний висновок, довідка (виписка з рішення виконавчого комітету місцевої ради) про невідповідність займаного жилого приміщення встановленим санітарним і технічним вимогам, копія договору піднайму жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду чи договору найму жилого приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу або в будинку (квартирі), що належить громадянину на праві приватної власності.

Подана заява реєструється у книзі реєстрації заяв про взяття на кооперативний облік.

Попередній розгляд заяв про взяття на кооперативний облік у виконавчому комітеті місцевої ради провадиться громадською комісією з житлових питань при виконавчому комітеті, а на підприємстві, в установі, організації – комісією по житлово-побутовій роботі профспілкового комітету.

Вказані комісії при необхідності перевіряють житлові умови громадян і про результати перевірки складають акт.

Заяви і матеріали перевірки житлових умов громадян розглядаються на засіданні відповідної комісії, яка вносить свої пропозиції виконавчому комітетові місцевої ради або адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та профспілковому комітетові. На засідання комісії при необхідності запрошується заявник.

Громадяни беруться на кооперативний облік:

H за місцем проживання – рішенням виконавчого комітету місцевої ради;

H за місцем роботи – спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету.

Рішення щодо взяття на кооперативний облік повинно бути прийняте у місячний термін з дня подання громадянином необхідних документів. У рішенні виконавчого комітету місцевої ради і в спільному рішенні адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та профспілкового комітету, які розглядали заяви громадян, вказуються дата взяття на облік, склад сім’ї, підстава для взяття на облік, вид черговості на вступ до житлово-будівельного кооперативу, а при відмові у взятті на облік – підстава відмови.

Рішення про взяття громадян на кооперативний облік за місцем роботи затверджується виконавчим комітетом місцевої ради, на території якої знаходиться відповідне підприємство, установа, організація.

Про прийняте рішення виконавчий комітет місцевої ради, адміністрація підприємства, установи, організації чи орган кооперативної або іншої громадської організації направляють заявникові письмову відповідь з повідомленням, відповідно, дати взяття на облік, виду і номера черги або підстави відмови у задоволенні заяви.

Громадяни вважаються взятими на кооперативний облік у виконавчому комітеті місцевої ради – з дня винесення рішення виконавчого комітету, а за місцем роботи – з дня винесення спільного рішення адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету, затвердженого виконавчим комітетом місцевої ради.

Громадяни, взяті на кооперативний облік, вносяться до книги обліку осіб, які перебувають на черзі на вступ до житлово-будівельного кооперативу. Книга повинна бути пронумерована, прошнурована, підписана секретарем виконавчого комітету місцевої ради і скріплена печаткою виконавчого комітету. Книга зберігається як документ суворої звітності.

На кожного громадянина (сім’ю), взятого на кооперативний облік, заводиться облікова справа, у якій містяться необхідні документи. Обліковій справі дається номер, відповідний номеру в книзі обліку осіб, які перебувають у черзі на вступ до житлово-будівельного кооперативу. Облікові справи є документами суворої звітності.

Виконавчі комітети місцевих рад, підприємства, установи, організації щороку в період з 1 жовтня по 31 грудня проводять перереєстрацію громадян, які перебувають на квартирному обліку, в ході якої перевіряються їх облікові дані.

Виявлені зміни вносяться в облікові справи громадян і книгу обліку осіб, які перебувають у черзі на вступ до житлово-будівельного кооперативу. Про внесені зміни заінтересованим особам направляється письмове повідомлення.

Громадяни перебувають на кооперативному обліку до одержання квартири в будинку житлово-будівельного кооперативу, за винятком випадків зняття громадян з кооперативного обліку, а саме, внаслідок:

1) поліпшення житлових умов;

2) виїзду на постійне місце проживання до іншого населеного пункту;

3) припинення трудових відносин з підприємством, установою, організацією особи, яка перебуває на обліку за місцем роботи, крім випадків, передбачених законодавством України;

4) засудження до позбавлення волі на строк понад шість місяців;

5) подання відомостей, що не відповідають дійсності, які стали підставою для взяття на облік, або неправомірних дій посадових осіб при вирішенні питання про взяття на облік.

Поиск по сайту: