Порядок утримання житлового фонду

Утримання житлового фонду – це комплекс робіт, спрямованих на створення необхідних умов проживання населення і забезпечення схоронності жилих будівель.

Особливість утримання жилих будинків полягає у тому, що середній строк, протягом якого будівля вважається придатною для проживання, становить від 15 до 150 років.

Таблиця 8.

Наступною особливістю утримання жилих приміщень (будинків) є те, що вони у процесі використання підлягають:

H фізичному зносу (у процесі експлуатації погіршуються технічні та пов’язані з ними інші експлуатаційні показники будівлі);

H моральному зносу (у процесі експлуатації зростає ступінь невідповідності об’ємно-планувальних, санітарно-гігієнічних, економічних та естетичних показників будівлі сучасним експлуатаційним вимогам).

Таким чином, для того щоб досягти проектного строку експлуатації жилих приміщень (жилих будинків), загальмувати процеси фізичного та морального зносу будівлі їх власники (наймачі) повинні:

H по-перше, забезпечити належну експлуатацію жилої будівлі, тобто використовувати жилий будинок за призначенням;

H по-друге, проводити ремонт жилого будинку як комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів по усуненню морального та фізичного зносу, не пов’язаних зі зміною основних техніко-економічних показників;

H по-третє, здійснювати технічне обслуговування жилих будівель як комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель;

H по-четверте, проводити реконструкцію жилої будівлі, тобто здійснювати загально-будівельні та спеціальні роботи, пов’язані зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі (кількість і площа квартир, будівельний обсяг і загальна площа будівлі).

Основні обов’язки власників (наймачів) жилих приміщень щодо їх належного утримання закріплено у статті 177 Житлового кодексу. Відповідно до зазначеної статті наймачі (власники) жилих приміщень (жилих будинків) зобов’язані:

H забезпечувати схоронність жилих приміщень;

H бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання та до об’єктів благоустрою;

H додержувати правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під’їздах, кабінах ліфтів, на сходах і в інших місцях загального користування.

Наймачі жилих приміщень на умовах і в порядку, що визначаються законодавством України, повинні проводити за свій рахунок поточний ремонт жилих приміщень, а при звільненні приміщення – здати його в належному стані. Такі ж обов’язки покладаються на членів житлово-будівельного кооперативу.

Якщо необхідність у проведенні внутрішньоквартирного поточного ремонту викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або пов’язана із капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом) або за його рахунок.

Утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників. Так, відповідно до статті 151 Житлового кодексу, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов’язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Держава подає громадянам, які мають у приватній власності жилі будинки (квартири), допомогу в їх ремонті та благоустрої, наприклад, шляхом кредитування. Ремонт будинків (квартир), що належать громадянам, за їх бажанням може провадитися підприємствами побутового обслуговування населення. З цією метою між власником відповідних жилих приміщень (будинків) та підприємствами, установами, організаціями житлово-комунального господарства укладається договір на утримання жилих будинків і прибудинкових територій.

Більш детально права та обов’язки власників, наймачів та орендарів жилих будинків (приміщень) щодо їх утримання регламентовані Правилами користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572.

Зокрема, відповідно до зазначених Правил власники (наймачі) житлових приміщень зобов’язані:

H виконувати Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, Правила експлуатації та користування внутрішньобудинковими (квартирними) системами водо- теплопостачання і водовідведення, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених у квартирі несправностей;

H не допускати самовільного перепланування квартир, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання у квартирі;

H дбайливо користуватися санітарно-технічним обладнанням квартири;

H за власний рахунок ремонтувати та замінювати у квартирі (приватному будинку) санітарно-технічні прилади і пристрої, що вийшли з ладу з його вини (через невідповідну експлуатацію, механічне пошкодження тощо);

H дотримуватися умов безпечної експлуатації газового обладнання та правил пожежної безпеки;

H при виїзді з членами родини із квартири на інше місце проживання відремонтувати за власні кошти приміщення і обладнання або відшкодувати вартість ремонту наймодавцю (орендодавцю) за його згодою і здати приміщення за актом;

H виконувати додаткові правила користування приміщеннями, які можуть бути встановлені органами місцевої державної влади.

Власники, наймачі та орендарі жилих приміщень мають право вимагати від наймодавця згідно із законодавством виконання покладених на нього обов’язків. У разі невиконання наймодавцем обов’язків щодо ремонту наданого в найом житла у випадках, викликаних нагальною потребою, провести ремонт і стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних платежів.

Поиск по сайту: