Обмін жилих приміщень в будинках державного та громадського житлових фондів

Відповідно до статті 79 Житлового кодексу наймач жилого приміщення вправі за письмовою згодою членів сім’ї, що проживають разом із ним, включаючи тимчасово відсутніх, провести обмін займаного приміщення з іншим наймачем або членом житлово-будівельного кооперативу, в тому числі з проживаючими в іншому населеному пункті.

Порядок обміну жилих приміщень в будинках державного та громадського житлових фондів встановлюється Правилами обміну жилих приміщень в Українській РСР, які були затверджені постановою Ради Міністрів УРСР 31 січня 1986 р. №31.

Предметом обміну може бути:

H окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, або одноквартирний жилий будинок, на які укладено договір найму або які перебувають у користуванні члена житлово-будівельного кооперативу;

H частина жилого приміщення, що припадає на долю наймача (члена житлово-будівельного кооперативу) або члена його сім’ї, в тому числі суміжна кімната або частина кімнати (згідно зі статтею 81 Житлового кодексу частина жилого приміщення може бути предметом договору обміну жилих приміщень лише в тому випадку, коли в’їжджаючий у порядку обміну вселяється як член сім’ї тих, що залишилися проживати в цьому приміщенні. Як члени сім’ї можуть вселятися: дружина, діти, батьки, дід, баба, онуки, рідні брати і сестри).

Обмін жилими приміщеннями може відбутися між громадянами, які проживають в одному або різних жилих будинках, розташованих як у даному, так і в різних населених пунктах. Обмін жилими приміщеннями провадиться без обмеження кількості учасників, крім випадків обміну частини жилого приміщення, при якому згода про обмін може бути тільки двосторонньою.

Обмін жилими приміщеннями, що знаходяться в межах одного населеного пункту, оформляється виконавчим комітетом міської, селищної, сільської ради, а при наявності бюро по обміну жилими приміщеннями – цим бюро. У місті з районним поділом оформлення обміну жилими приміщеннями, що знаходяться в межах одного району, виконавчим комітетом міської ради може бути покладено на виконавчі комітети районних у місті рад.

Якщо жилі приміщення знаходяться в різних населених пунктах, обмін оформляється виконавчим комітетом міської, селищної, сільської ради (бюро по обміну жилими приміщеннями) в одному з населених пунктів за вибором учасників обміну.

При міжміському обміні на жиле приміщення в м. Києві обмін оформляється виконавчим комітетом Київської міської ради, а на жиле приміщення в курортній місцевості – виконавчим комітетом відповідної ради (бюро по обміну жилими приміщеннями) у даній місцевості.

Громадяни, бажаючі провести обмін займаних жилих приміщень, подають виконавчому комітетові відповідної ради (бюро по обміну жилими приміщеннями) заяви (див. додаток №10).

Крім того, подаються:

H згода на обмін підприємства, установи, організації, а якщо жиле приміщення знаходиться в будинку підприємства, установи, організації, зазначених у частині першій статті 114 Житлового кодексу, також виписка з трудової книжки особи, яка є наймачем жилого приміщення, про дату і причину звільнення або документ про те, що жиле приміщення було одержане не у зв’язку з трудовими відносинами, або про те, що особа, яка вселяється в це приміщення, перебуває з зазначеним підприємством, установою, організацією у трудових відносинах, – при обміні жилого приміщення в будинку підприємства, установи, організації;

H виписка з рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу (зборів уповноважених) про прийом даної особи до кооперативу – при обміні жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду на жиле приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу або при обміні жилих приміщень між членами різних житлово-будівельних кооперативів;

H виписка з рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу (зборів уповноважених) про згоду на обмін – при обміні жилих приміщень між членами одного й того ж житлово-будівельного кооперативу;

H документи, які підтверджують перебування у шлюбі або перебування в родинних відносинах з кимсь із осіб, які залишилися проживати у приміщенні, частина якого обмінюється, – при обміні на частину жилого приміщення;

H довідка лікувально-профілактичної установи за місцем проживання заявника про відсутність у нього і членів його сім’ї захворювання, яке перешкоджає проживанню у комунальній квартирі, – при обміні на жиле приміщення у квартирі, в якій проживає два або більше наймачів (членів житлово-будівельного кооперативу);

H письмова згода осіб, які проживають у суміжному (зв’язаному загальним входом) жилому приміщенні, – при обміні неізольованого жилого приміщення;

H згода органу опіки і піклування – при обміні жилого приміщення, що перебуває в користуванні особи, над якою встановлено опіку або піклування.

Інші документи при необхідності запитуються виконавчим комітетом місцевої ради (бюро по обміну жилими приміщеннями).

Відповідно до пункту 12 Правил обміну обмін жилими приміщеннями не допускається:

1) якщо до наймача пред’явлено позов про розірвання чи зміну договору найму жилого приміщення або про визнання ордера недійсним;

2) якщо одним з учасників обміну є член житлово-будівельного кооперативу, щодо якого розглядається питання про виключення з кооперативу;

3) якщо обмін має корисливий або фіктивний характер;

4) якщо будинок, в якому знаходиться обмінюване жиле приміщення, підлягає знесенню або будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом чи підлягає переобладнанню для інших цілей;

5) якщо будинок підлягає капітальному ремонту з переобладнанням або переплануванням обмінюваного жилого приміщення;

6) якщо жиле приміщення є службовим або знаходиться в гуртожитку;

7) якщо одне з обмінюваних приміщень знаходиться у будинку підприємства, установи, організації, зазначених у частині першій статті 114 Житлового кодексу, крім випадків, коли наймач одержав приміщення в будинку підприємства, установи, організації не у зв’язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також коли наймач іншого обмінюваного приміщення (член житлово-будівельного кооперативу) перебував з цим підприємством, установою, організацією у трудових відносинах;

8) якщо у зв’язку з обміном у квартиру, в якій проживає два і більше наймачі, вселяється особа, яка хворіє на тяжку форму хронічного захворювання, у зв’язку з чим не може проживати в такій квартирі;

9) якщо внаслідок міжміського обміну на жилі приміщення в м.м.Києві та Севастополі та в курортних місцевостях розмір жилої площі, що припадатиме на кожного члена сім’ї, буде меншим 13,65м². Виконавчі комітети обласних, Київської та Севастопольської міських рад вправі, як виняток, при наявності поважних причин, дозволяти обмін на жилі приміщення в зазначених місцевостях і містах при меншому розмірі жилої площі.

Згода про обмін жилими приміщеннями набирає чинності з моменту одержання ордерів (див. додаток №11), які видаються виконавчими комітетами міських, районних у місті, селищних, сільських рад за місцем оформлення обміну жилими приміщеннями. Відмову у видачі ордера може бути оскаржено в судовому порядку в шестимісячний термін.

При одержанні ордерів подаються паспорти (або документи, що їх замінюють) членів сім’ї, включених у ордер. Крім того, подаються:

1) при обміні жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду на жиле приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу – документ установи банку про внесення особою, яка вступає до кооперативу, пайового внеску або (у випадках, передбачених Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу) довідка правління кооперативу про передачу йому паю членом кооперативу, який вибув;

2) при обміні жилих приміщень між членами різних житлово-будівельних кооперативів – документ установи банку про внесення стороною, якій належить менша сума паєнагромадження, на рахунок іншого кооперативу різниці у паєнагромадженнях або довідки правлінь кооперативів про рівність сум паєнагромаджень;

3) при обміні жилих приміщень між членами одного й того ж житлово-будівельного кооперативу – документ установи банку про внесення різниці в паєнагромадженнях або довідка правління кооперативу про рівність сум паєнагромаджень.

При вселенні в одержане по обміну жиле приміщення громадянин здає ордер (при вселенні в жиле приміщення як член сім’ї – виписку з рішення виконавчого комітету ради) у житлово-експлуатаційну організацію, а при її відсутності – відповідному підприємству, установі, організації або правлінню житлово-будівельного кооперативу. Одночасно подаються паспорти членів сім’ї, включених в ордер (у виписку з рішення виконавчого комітету ради) з відміткою про виписку з колишнього місця проживання.

Ордер (виписка з рішення виконавчого комітету місцевої ради) зберігається як документ суворої звітності. Ордер, дійсний протягом 30 днів, а при міжміському обміні – протягом 60 днів.

Якщо після набрання чинності згодою про обмін жилими приміщеннями сторони відмовляються від обміну, обмін за їх заявою, за умови здачі одержаних ордерів, анулюється виконавчим комітетом ради, який видав ордери.

При відмові від обміну однією з сторін питання про примусове виконання згоди про обмін може бути вирішене судом.

Розділ 6. Користування жилою площею в гуртожитках. Службові жилі приміщення.

Поиск по сайту: