Договоры розничной купли-продажи

Договоры розничной купли-продажи мы заключаем едва ли не каждый день, приобретая в магазинах необходимые нам товары. Особенностью данного договора является то, что продавцом в нем всегда выступает предприниматель, осуществляющий продажу товаров в розницу, а покупателем, как правило, - гражданин-потребитель; при этом товар приобретается покупателем для личных, семейных, бытовых или иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором. В этом также состоит его особенность по сравнению с обычной куплей-продажей и большинством ее разновидностей.

Учитывая специфику субъектного состава договора рознич­ной купли-продажи, а также цель приобретения товара, закон устанавливает повышенные гарантии для покупателя как эконо­мически более слабой стороны в договоре. Наряду с Граждан­ским кодексом РФ важное значение в этом отношении имеет За­кон «О защите прав потребителей».

Одной из гарантий покупателя по договору розничной куп­ли-продажи является его право в течение 14 дней со дня совершения покупки обменять приобретенный им непродовольственный товар надлежащего качества (т. е. при отсутствии в нем каких-либо недо­статков) на аналогичный товар других фасона, цвета, размера, габарита, формы и т. д., а при отсутствии такого товара у продавца - отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денег. Подобного права нет у покупателя по договору поставки или обычной купли-продажи.

Как уже отмечалось, в отношении замены товара ненадле­жащего качества и отказа от исполнения договора розничной купли-продажи покупателю предоставляются более широкие права, чем покупателям по другим договорам купли-продажи.

Закон «О защите прав потребителей» устанавливает доста­точно жесткие сроки, в течение которых розничный торговец дол­жен удовлетворить требования потребителя, заявленные в связи с обнаружившимися недостатками товара. Так, требование об уст­ранении недостатков (ремонте) товара должно быть выполнено продавцом незамедлительно; о замене товара - в семидневный срок, а при необходимости дополнительной проверки качества та­кого товара - в течение 20 дней; о возмещении расходов на устра­нение недостатков товара, уменьшении покупной цены, а также возврате покупной цены и возмещении убытков в связи с отказом потребителя от исполнения договора - в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования. За неисполнение этих требований в установленные сроки предусмотрена ответст­венность продавца в виде штрафной неустойки (пени) в пользу потребителя в размере 1 % цены товара за каждый день просроч­ки, а также компенсации морального вреда. На период ремонта товара длительного пользования продавец обязан по требованию потребителя безвозмездно предоставить ему аналогичный товар, обеспечив доставку за свой счет.

Договор аренды

Договор аренды (имущественного найма) - это договор, в силу которого одна сто­рона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) вещь во временное владение и пользование или только во временное поль­зование, а арендатор (наниматель) обязуется своевременно опла­чивать аренду.

Таким образом, договор аренды является возмездным, консенсуальным и взаимным. В отличие от договора купли-продажи, его цель состоит во временном владении и пользовании имущест­вом или только во временном пользовании, но не в переходе права собственности. Понятия владения и пользования, имеющие уни­версальный характер, уже давались выше, при рассмотрении со­держания права собственности. Как правило, имущество предо­ставляется по договору аренды во временное владение и пользование. Но бывают случаи, когда арендатору передается только правомочие пользования, правомочие же владения остается у арен­додателя (например, аренда спортзала или бани в определенные часы, аренда фортепьяно без передачи его арендатору с предостав­лением последнему права музицировать в установленное время).

Закон выделяет, наряду с обычной арендой, несколько особых ее разновидностей: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Существенным условием договора аренды является его предмет, который всегда определяется индивидуальными призна­ками. В качестве предмета аренды могут выступать только непо­требляемые вещи, т. е. вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их нормального использования. Это связано с тем, что по истечении срока договора арендатор обязан вернуть ту же са­мую, а не аналогичную вещь. Так, не могут быть предметом арен­ды деньги, продукты питания, сырье, материалы, горючее и т. п., поскольку нормальное использование подобных вещей связано с их расходованием, потреблением, уничтожением, переработкой и т. д., а это исключает возврат по истечении срока аренды той са­мой вещи, которую получил арендатор.

Условие о цене (о размере арендной платы), по общему прави­лу, не является существенным для договора аренды. Если размер арендной платы в договоре не определен, арендатор обязан опла­чивать аренду по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование аналогичным имуществом. Однако для некоторых видов договора аренды, таких как аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, условие о цене является существенным и без его согласования договор не считается за­ключенным.

Несущественно и условие о сроке аренды. Если срок не со­гласован сторонами, договор считается заключенным на неопре­деленный срок. Это означает, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. До отказа какой-либо из сторон от договора последний продолжает действовать.

Поиск по сайту: