Показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в пределах территорий субъектов РФ

Продолжение

Продолжение

Источник: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России № 42 от 12 марта 2003 г. «О кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации».

На сельскохозяйственных землях, где отсутствует дифференциаль­ный рентный доход, кадастровая стоимость устанавливается на основе только абсолютного рентного дохода в размере 400 руб. за 1 га (Мур­манская и Магаданская области, Ненецкий, Коми-Пермяцкий, Ханты-Мансийский и некоторые другие автономные округа).

Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации на I этапе представлена ниже.

1. Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяй­ственных угодий.

2. Определение оценочных затрат на использование 1 га сельско­хозяйственных угодий.

3. Расчет цены производства и рентного дохода.

4. Расчет средней кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйствен­ных угодий по субъекту РФ.

Этап 2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяй­ственных угодий в субъекте РФ¹. Кадастровая оценка сельскохозяй­ственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспе­чивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Рос­сийской Федерации (приложение по результатам).

При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сель­скохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитан­ные в среднем по субъекту РФ на первом этапе государственной када­стровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

■ фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных уго­дий на основании урожайности основных сельскохозяйственных куль­тур и сенокосов за 1971 — 1999 гг., а также рассчитываются фактиче­ские затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1992—1999 гг. Расчеты показателей продук­тивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соот­ветствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ;

■ рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффици­енты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивно­сти и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указан-

¹ Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. Утверждены Госкомземом России 15 мая 2000 г., Технические указания но кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъек­те РФ. Утверждены Государственным комитетом РФ по земельной политике 15 мая 2000 г.

ных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;

■ базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по зе­
мельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных
базовых оценочных показателей, установленных по субъекту РФ
на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффици­
енты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по зе­
мельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных уго­дий включает:

1) определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

2) определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимо­сти сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Информационной основой государственной кадастровой оценки служат:

■ данные почвенных обследований, материалы IV тура и внут­рихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и харак­теристики технологических свойств земельных участков);

■ показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных уго­дий на уровне субъектов РФ (результаты этапа 1 государственной када­стровой оценки) и земельно-оценочных районов.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных уго­дий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводил­ся IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценоч­ным районам и субъекту РФ.

Поиск по сайту: