ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества

Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а также необходимостью учета при оценке многих других факторов. В России земля — один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости, также и из-за низкой степени развития земельного рынка и неразработанности земельного законодательства.

Теоретическим фундаментом процесса оценки служит система оценочных принципов, на которых основывается расчет стоимости земельного участка. Принципы оценки земельных участков формиру­ют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости земли. Использование тех или иных принципов оценки зависит от конкрет­ной ситуации, складывающейся на момент оценки. Принципы оценки земельных участков тесно взаимосвязаны и в зависимости от исполь­зуемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль. Они представляют собой теоретическую основу оценки стоимо­сти земельных участков, на которых базируются три фундаменталь­ных подхода к оценке — доходный, сравнительный и затратный.

В стратегии рыночных преобразований, происходящих на всей территории России, институт оценки земли должен занять одно из важ­нейших мест. Обоснование научных принципов и практических мето­дов оценки рыночной и кадастровой стоимости необходимо для эффек­тивного развития отношений по использованию земли:

■ как основы жизни, деятельности и благосостояния народов России;

■ как важнейшего природного ресурса, необходимого для разви­тия всех отраслей народного хозяйства;

ш как пространственного базиса под городскую застройку;

■ как кладовой месторождений;

■ как объекта налогообложения.

В данном пособии были рассмотрены различные подходы, исполь­зуемые для решения проблем, с которыми приходится сталкиваться оценщикам, риэлторам и аналитикам рынка недвижимости при оцен­ке стоимости земельных участков. Эти проблемы могут возникнуть при

различных ситуациях, например, когда земля ожидает своего эффектив­ного собственника, арендатор ищет определенный земельный участок, инвестор хочет создать необходимое ему сочетание земли и строений или когда покупатель подбирает землю, обладающую значительным потенциалом увеличения стоимости.

Поиск по сайту: