Кадастровая оценка лесных земель

Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости лесных земель для целей налогообложения.

Объектом кадастровой оценки в зависимости от уровня кадаст­ровой оценки являются лесные земли оценочных зон, субъектов РФ, лесхозов, участков земель лесного фонда.

Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой мето­дике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на тер­ритории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель¹.

Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования.

Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:

/ этап — в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ;

// этап — в пределах территорий лесхозов;

III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхо­зов.

В методике не рассматриваются экологические функции лесных земель.

Кадастровая оценка начинается с оценочного зонирования лесных земель. Под оценочной зоной понимаются лесные земли нескольких

¹ Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Россий­ской Федерации. Утверждена Приказом Росзсмкадастра от 17.10.2002 М° П/336.

субъектов РФ и (или) административных районов, сходных по соста­ву древостоя и продуктивности спелых насаждений, определяемых природными факторами. Распределение территории по оценочным зонам осуществляется в соответствии с лесотаксовыми районами¹. Гра­ницы оценочных зон совпадают с границами субъектов РФ или адми­нистративных районов, входящих в субъект.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается лишь один вид лесопользования — заготовка древесины.

На момент проведения кадастровой оценки лесных земель опре­деляются следующие показатели в расчете на 1 га лесных земель оце­ночной зоны и субъекта Российской Федерации:

■ базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

■ базовые оценочные затраты;

■ цена производства древесины;

■ расчетный рентный доход;

■ кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

В таблице 7.2 приведены результаты / этапа кадастровой оцен­ки — показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах тер­риторий субъектов Российской Федерации.

Таблица 7.2 Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации

1 Республика Адыгея 7 490

2 Республика Алтай 2 000

3 Республика Башкортостан 1 140

4 Республика Бурятия 1110

5 Республика Дагестан 7 170

6 Республика Ингушетия 7 490

7 Кабардино-Балкарская Республика 7 490

8 Республика Калмыкия 1 650

9 Карачаево-Черкесская Республика 7 490

¹ Лесотаксовыс районы установлены Постановлением Правительства РФ от 19.02.2001 № 127 «Минимальные ставки платы за древесину, отпускаемую на корню».

Продолжение

Продолжение

Источник: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России № 42 от 12 марга 2003 г. «О кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации».

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Что понимается под кадастровой оценкой земель поселений?

2. Какие существуют различия между кадастровой и единичной оцен­кой городских земель?

3. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель поселений?

4. Раскройте определение кадастровой стоимости земли кадастрово­го квартала.

5. По какому признаку выделены две технологические линии кадаст­ровой оценки земель поселений?

6. Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель посе­лений?

7. Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оцен­ке земель поселений?

8. Какие городские территории выделяются в отдельные зоны при функциональном зонировании?

9. Для каких целей устанавливаются оценочные зоны? Что может выступать их границей?

10. Какие факторы учитываются при расчете коэффициентов относи­тельной ценности отдельных территорий города?

11. Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель?

12. Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель?

13. Какая информация необходима для проведения кадастровой оцен­ки сельскохозяйственных земель?

14. Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назна­чения?

15. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сель­скохозяйственных угодий?

16. На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назна­чения по функциональному назначению и особенностям формиро­вания рентного дохода при кадастровой оценке?

17. Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сель­скохозяйственных угодий?

18. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость сельско­хозяйственных угодий?

19. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рент­ного дохода на втором этапе государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий?

20. Что понимается под плодородием земельного участка при кадаст­ровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

21. Что понимается под технологическими свойствами земельного уча­стка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот-показатель?

22. Что понимается под местоположением земельного участка при када­стровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

23. Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохо­зяйственных угодий?

24. В каких субъектах РФ установлена максимальная величина када­стровой стоимости сельскохозяйственных угодий?

25. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости сель­скохозяйственных угодий?

26. Дайте определение землям лесного фонда.

27. Какие группы земель входят в классификацию лесных земель по целевому назначению?

28. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель лесного фонда?

29. Какие показатели рассчитываются в процессе государственной када­стровой оценки земель лесного фонда?

30. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость земель лесного фонда?

31. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рент­ного дохода при оценке земель лесного фонда?

32. Как определяется минимальная кадастровая стоимость земель лес­ного фонда?

33. В каких субъектах Российской Федерации установлена максималь­ная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?

34. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?

ТЕСТЫ

Тест 1. Какие,из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназна­ченного под многоэтажную жилищную застройку в городе:

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) величина доходов населения;

г) инженерно-геологические характеристики земли;

д) все факторы оказывают существенное воздействие?

Тест 2. Результаты кадастровой оценки земель поселений необходимы для следующих целей:

а) создания земельного кадастра;

б) формирования налогооблагаемой базы городских земель;

в) обоснования наиболее перспективных направлений застройки;

г) определения ставок арендной платы за муниципальные земли;

д) во всех вышеперечисленных случаях.

Тест 3. При определении относительной градостроительной ценности земель­ных участков под промышленными предприятиями не учитывается:

а) близость к транспортным магистралям,

б) экологическая обстановка в районе расположения;

в) близость к жилым массивам;

г) уровень развития производственной инфраструктуры;

д) учитываются все вышеперечисленные факторы.

Тест 4. Какие из нижеперечисленных факторов учитываются со знаком минус при определении относительной градостроительной ценности земли в жилой зоне:

а) доступность населения к объектам здравоохранения;

б) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием,

в) наличие зон архитектурных памятников;

г) загрязнение воздушного бассейна;

д) все ответы неверны?

Тест 5. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяй­ственных угодий для расчета кадастровой стоимости земли исполь­зуется формула:

а) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 50;

б) Кадастровая стоимость = Дифференциальный доход + Абсолют­
ный рентный доход;

в) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 33;

г) Кадастровая стоимость = (Цена продажи - Цена производства) х
х Урожайность.

Тест 6. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяй­ственных угодий расчетный рентный доход включает:

а) абсолютный рентный доход;

б) дифференциальный рентный доход;

в) монопольную ренту;

г) ренту по плодородию;

д) включает а) и б);

е) включает а), б), г).

Тест 7. При государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных уго­дий расчетный рентный доход включает:

а) только абсолютную ренту;

б) только дифференциальную ренту;

в) только монопольную ренту;

г) включает б) и в);

д) все ответы неверны.

Поиск по сайту: