КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйствен­ного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Феде­рации.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сель­скохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, аренд­ной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умно­жения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участ­ка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назна­чения в границах субъектов РФ, административных районов, земле­владений (землепользовании) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельско­хозяйственного назначения по функциональному назначению и осо­бенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп [26]:

I группа — сельскохозяйственные угодья;

II группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами,
проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными
лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемы­
ми для производства, хранения и первичной переработки сельскохо­
зяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под
промышленной разработкой общераспространенных полезных иско-_ч
паемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III группа — земли под замкнутыми водоемами;

IV группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных полос), болотами, нарушенные земли;

V группа — земли под лесами, не переведенные в установленном
законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находя­
щиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного
(бессрочного) или безвозмездного пользования;

VI группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйствен­ного назначения включает определение удельных показателей кадаст­ровой стоимости каждой из шести групп земель. В основе кадастровой оценки лежит определение кадастровой стоимости сельскохозяйствен­ных угодий.

Под сельскохозяйственным угодьем понимается территория, систе­матически используемая для определенных целей и обладающая кон­кретными естественно-историческими свойствами. В составе сельско­хозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

Пашней называется сельскохозяйственное угодье, которое систе­матически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

Сенокосом, называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболочен­ные, заливные и суходольные сенокосы.

Пастбищем называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется для выпаса животных, а также земель-

ные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сено­кос и не являющиеся залежью.

Залежь — земельный участок, который раньше использовался под пашню и более одного года не используется, в том числе и под пар.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости сель-. скохозяйственных угодий осуществляется в два этапа.

На первом межрегиональном этапе осуществляется определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки.

Второй этап — определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административ­ных районов и землевладений.

Этап 1. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ*. Первый межрегиональный этап оценки земель проводится с целью определения средней кадастровой стоимо­сти одного гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и раз­работки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки земель внутри субъекта РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных уго­дий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий:

1) оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);

2) оценочные затраты;

3) цена производства валовой продукции и расчетный рентный доход;

4) удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяй­ственных угодий в границах субъектов РФ.

Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктив­ность и затраты) служат базовыми нормативами для кадастровой оцен­ки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта РФ.

Поиск по сайту: