Административные башни с центральным ядром

Свободно стоящая башня стала стандартной фор­мой, преобладающей сегодня в центрах городов. Эффективность ее планировки, зависящая от раз­личных строительных норм, главным образом ос­новывается на принципе, по которому все коммуни­кации — лифты, машинные механизмы, туалеты, выходы отопительных систем и т. д.,— размещены в центре этажа, оставляя пространство около этого ядра свободным для разных модификаций.

Хорошо запроектированный план должен обес­печить 90—95% полезной площади и глубина от "центрального ядра до оконной стены не должна превышать 10—14 м. Это обеспечивает хорошую освещенность и позволяет подразделить этаж на не­большие помещения, а в случае наличия многочис­ленных арендаторов получить короткие коридоры.

Однако такая планировка этажа ограничивает число рабочих мест, которые могут непосредствен­но выходить к окнам. Нет сомнений, что для боль­шинства типов занятий в учреждениях больше необходим естественный дневной свет, чем искусст­венное освещение.

Возможность наблюдать за изменением естест­венного освещения, ощутить чувство времени и места, перевести взгляд с ближних планов на даль­ние — важные элементы, которые следует учиты­вать Конечно, среднее расстояние от рабочего места до окна можно уменьшить путем изгиба по­верхности фасада или удлинения центрального ядра. Однако оба эти решения снижают эффектив­ную площадь пола и, в свою очередь, увеличивают стоимость сооружения и эксплуатации.

За последние десятилетия условия работы слу­жащих претерпели большие изменения. Удовлет­воренность зависит не только от типа штата слу­жащих и дирекции, но и от качества окружающей среды. Это понятие включает как индивидуальное место работы, так и атмосферу в учреждении, а также взаимодействие учреждения внутри и сна­ружи сооружения с другими видами деятельности, куда входит и транспорт.

Учреждение, удаленное от ресторанов и дру­гих подобных заведений, должно иметь собственное кафе или столовую, а также помещения для отдыха, игр и чтения. Однако служащие не будут посещать эти места, если поблизости от учреждения рас­полагаются подобные им заведения.

Индивидуальные предпочтения будут выделять различные аспекты среды, в которой находится учреждение, как наиболее важные. Выбор типа рабочего места будет зависеть от контингента слу­жащих, от рода занятия и от социального статуса вида деятельности. Невозможно установить фор­мальные, зафиксированные требования к окружа­ющей учреждение среде.

Однако некоторые требования будут общими: естественное освещение и хороший вид, как прави­ло, предпочтительны, если это возможно обеспе­чить; отсутствие шума и чувство уединения без

Башня компании «Сире» в Чикаго

ощущения изоляции, свобода (в разумных преде­лах) делать свое дело на своем пространстве, не ме­шая другим и когда тебе никто не мешает,— важ­ные требования. Некоторым для работы необхо­дима чистота, другие успешно работают, создавая беспорядок; и тех, и других раздражают и мешают им люди, которые работают иначе. Следовательно, важно иметь возможность удовлетворить эти тре­бования.

Другое ценное качество среды — возможность модификации пространства учреждения, о которой говорилось ранее. Виды деятельности изменяются и пространство должно приспосабливаться к этим изменениям. Формы здания, предназначенные толь­ко для одной функции, с трудом приспосаблива­ются к другим. Наиболее удобны те виды простран­ства, которые хорошо обеспечивают и циркуляцию людей, и естественное освещение. Такое простран­ство может легко быть модифицировано при пос­ледующих изменениях.

Высота административного здания взаимосвя­зана со стоимостью участка. Несмотря на техни­ческий прогресс, стоимость строительных конструк­ций и коммуникаций возрастает с высотой здания. Эффективность здания понижается из-за необхо­димости дополнительного пространства для меха­нических и подъемных систем.

Повышение стоимости строительства высотных зданий должно быть уравновешено снижением цен на землю благодаря более высокой плотности и более высокой арендной плате, достигаемой за счет престижа здания-башни. Хотя эти расчеты в частной позиции могут быть финансово выгод-

ными, их необходимо соотносить с городом как единым целым и с использованием его территории. С точки зрения экономики города неуместно и аб­сурдно возводить 110-этажное здание на малоис-пользуемой территории (как, например, Сирс-Тауэр в Чикаго).

Поиск по сайту: