Требования, предъявляемые к участникам практического (ролевого) занятия

Результатами практического (ролевого) занятия должны стать:

Задача № 1

В нотариальную контору обратились Верхутина и Седых, 1950 года рождения с просьбой составить и удостоверить договор пожизненной ренты. Под выплату ренты Седых намерена передать принадлежащую ей квартиру в собственность Верхутиной, но получателем ренты назначить своего несовершеннолетнего правнука.

Все необходимые для удостоверения договора документы были представлены нотариусу. Но нотариус отказал в совершении данного нотариального действия, мотивируя свой отказ тем, что вправе удостоверить такой договор только при наличии согласия органа опеки и попечительства о назначении получателем ренты третьего лица.

Правомерен ли отказ нотариуса? Какие документы должны быть представлены нотариусу при удостоверении договора пожизненной ренты, если под выплату ренты передается квартира? Составьте проект постановления об отказе нотариуса в совершении данного нотариального действия. Составьте проект договора пожизненной ренты. Рассмотрите заявление Верхутиной и Седых (на неправомерный отказ нотариуса) в судебном порядке.

Задача № 2

В 1999 году был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания между бабушкой и внуком. Внук в 2010 году скончался. Его наследниками по закону являются: несовершеннолетняя дочь, жена, мать (дочь бабушки) и отец.

Как поступить в данном случае:

А) Бабушка должна обратиться к нотариусу, удостоверявшему договор с условием пожизненного содержания, представить свидетельство о смерти внука и просить о возврате правоустанавливающих документов, а затем произвести в регистрирующем органе перерегистрацию квартиры на свое имя.

Б) Должно быть решение суда о возврате сторон в первоначальное состояние, которое представляется в регистрирующий орган для регистрации.

В) Наследники умершего могут оформить квартиру по наследству (с обременением обязательства в отношении рентодателя).

Г) Оформить дополнительное соглашение между правоприемниками и бабушкой. Примите решение, разработайте соответствующие проекты документом.

Д) Рассмотрите данную ситуацию в судебном порядке по заявлению отца наследодателя.

Задача № 3

Феоктистов и Светлов заключили договор залога квартиры, находящейся в г. С-Петербурге по улице Фрунзе, в доме № 11, под № 6, в порядке обеспечения договора займа между ними. Договор, согласно которому Светлов занял у Феоктистова 300 000 рублей, был удостоверен нотариусом С-Петербурга 18 марта 2010 г. и зарегистрирован в реестре за № Д-8418. С заявлением о наложении запрещения отчуждения квартиры к нотариусу обратился Феоктистов. Нотариус отказал в совершении такого действия как наложение запрещения отчуждения квартиры.

В соответствии с условием задачи составьте: проект договора займа денег; проект договора залога квартиры; рассмотрите жалобу Феоктистова на неправомерный отказ нотариуса в совершении нотариального действия в судебном порядке.

Задача № 4

С заявлением о наложении запрещения отчуждения квартиры к нотариусу обратилась гр. Долгова И.Е. В своем заявлении она указала, что длительное время находилась в командировке за границей. За это время у нее умер отец, о смерти которого она ничего не знала. Оставшееся после отца наследственное имущество, в том числе квартиру, получила сестра. В данное время в суде находится ее заявление о признании свидетельства о праве на наследство, выданного сестре, недействительным и о продлении Долговой срока принятия наследства.

Нотариус отказал Долговой в совершении этого нотариального действия.

Решит данную ситуацию по существу. Составьте проект свидетельства о праве на наследство, выданного сестре Долговой, а также заявления в суд о признании свидетельства о праве на наследства недействительным и о продлении Долговой срока о принятии наследства. Указанное заявление направьте в соответствующий суд. Рассмотрите дело по существу в судебном порядке.

Задача № 5

Петров и Сидоров составили проект договора ренты и обратились к нотариусу с просьбой удостоверить его. Нотариус, ознакомившись с проектом договора, указал на ошибки имеющиеся в проекте договора и отказал в его удостоверении.

Договор.

Город Санкт-Петербург, 28 марта 2010 года.

Я, Петров П.П., проживающий в г. Санкт-Петербурге, ул. Марата, д.45, именуемый в дальнейшем «ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ», и Сидоров В.В., именуемый в дальнейшем «ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ», заключили настоящий договор о ниже следующем:

«Получатель ренты» передает в собственность «Плательщика ренты», квартиру, находящуюся в г. С.-Петербурге, по улице Марата, д.45, кв.10.

«Плательщик ренты» обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

В обязанность содержания включается, - обеспечение потребностей «Получателя ренты» в жилище, питании, одежде, медицинском уходе, оплате ритуальных услуг. Сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой и право проживания в ней пожизненно.

Указанная квартира принадлежит «Получателю ренты» на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом С.-Петербурга. Инвентаризационная оценка квартиры 205167 рублей.

Стоимость содержания с иждивением, по заявлению сторон, составляет 450 рублей в месяц.

«Получатель ренты» передает в собственность квартиру безвозмездно.

Отчуждаемая квартира считается переданной в собственность «Плательщика ренты» с момента подписания настоящего договора. «Плательщик ренты» вправе отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять квартиру.

Договор считается заключенным и является обязательным для сторон с момента его подписания.

До заключения настоящего договора настоящая квартира никому не продана.

«Плательщик ренты» принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

Содержание ст. 601-605 ГК РФ сторонам разъяснено. Текст договора прочитан в слух.

Расходы, по заключению договора, уплачены.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

За неграмотного «Получателя ренты» расписался Стриженов Н.П.

Подпись Стриженова.

Подпись Сидорова.

Дайте правовую оценку данного проекта договора. Правомерен ли отказ нотариуса? Если отказ нотариуса правомерен, то составьте проект договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Какие документы должны быть представлены нотариусу при удостоверении данного договора? Рассмотрите отказ нотариуса в судебном порядке.

Задача № 6

К нотариусу обратился Извеков с просьбой удостоверить договор дарения принадлежащей ему на праве собственности дачи своей дочери. В тексте проекта договора были включены условия, не позволяющие дочери продавать подаренную дачу, и до достижения двадцати лет вступать в брак.

Ознакомившись с проектом договора, нотариус отказал в просьбе Извекову.

Правомерен ли отказ нотариуса? Какие документы должны быть представлены нотариусу при удостоверении договора дарения дачи? Возможно ли отчуждение дачи без решение вопроса о перехода права собственности (или иного вещного права) на земельный участок? Составьте проект договора дарения дачи в соответствии с требованиями действующего законодательства. Рассмотрите отказ нотариуса в судебном порядке.

Задача № 7

15 марта 2010 года Сирин выдал доверенность Мухину на продажу принадлежащего ему жилого дома и уехал в длительную командировку за границу. Право Мухина на передоверие не было оговорено в доверенности. Срок действия доверенности – 1 год.

В феврале 2003 года Мухин договорился с покупателем о продаже указанного в доверенности жилого дома на условиях и по цене, указанной Сириным. Но удостоверить договор стороны не смогли, так как Мухин был помещен в больницу и не смог выполнить поручение по состоянию здоровья.

Тогда приятель Мухина посоветовал ему дать доверенность с правом передоверия другому лицу и таким образом выполнить данное ему поручение. С этой целью он и обратился к нотариусу. Нотариус, выслушав просьбу приятеля Мухина, отказал в удостоверении такой доверенности, мотивируя свой отказ тем, что в доверенности не оговорено право Мухина на передоверие.

Разрешите данную ситуацию по существу. Разработайте соответствующие ситуации проекты доверенности и договора купли-продажи жилого дома. Рассмотрите заявление Мухина (об отказе в совершении нотариального действия) в судебном порядке.

Задача № 8

Договор мены недвижимого имущества

Город Санкт-Петербург. Тридцатого марта две тысячи десятого года

Мы, гр. Молотова Ирина Геннадьевна (паспорт 04 05 605849, выдан 6 о/м Выборгского р-на г. Санкт-Петербурга 2002г.), 17.01.1958 г. рождения, проживающая в г. Санкт-Петербурге, по ул. Ленина, в доме № 18, кв. 91, с одной стороны,

и гр. Алексеев Игорь Владимирович (паспорт 08 06 848488, выдан 4 о/м Кировского р-на г. Санкт-Петербурга 2001г.), 12.06.1970 г. рождения, проживающий в г. Санкт-Петербурге по ул. Чай­ковского, в доме № 88, кв. 14, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Молотовой И.Г. принадлежит на праве частной собственности квартира под номером девятым, находящаяся в городе Санкт-Петербурге по улице Мичурина, в доме № 17.

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры 56089101314,

инвентарный номер 668101114.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырех­этажного кирпичного дома и состоит из трех комнат общей полез­ной площадью 87,4 кв. м, в том числе жилой площадью — 58,4 кв. м, что подтверждается Паспортом на квартиру, выданным Проектно-инвентаризационным бюро Центрального р-на г. Санкт-Петербурга от 20.03.2010г. за № 014987877.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 720 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

2. Алексееву И.В. принадлежит на праве частной собственности нежилое здание (магазин), находящееся в городе Санкт-Петербурге, по ул. Татищева, дом № 48.

Кадастровый номер здания 8104567310, инвентарный номер 80956741018.

Указанное здание представляет собой кирпичное двухэтажное строение общей площадью 300 кв. м., что подтверждается Паспортом, выданным Проектно-инвентаризационным бюро Центрального р-на г. Санкт-Петербурга от 10.03.2010г. за № 014978870. Здание магазина расположено на земельном участке размером 340 кв. м, на который у Алексеева И.В. имеется право бес­-
срочного (пожизненного) пользования на основании Свидетельства
о праве бессрочного (пожизненного) пользования, выданного Коми­тетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурге
29.09.1996 г. за № 584679.

Инвентаризационная оценка указанного здания составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

3.В результате настоящего договора Молотова И.Г. передает в собственность Алексееву И.В. квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мичурина, дом № 17, под номером девять.

Алексеев И.В. передает в собственность Молотовой И.Г. здание (магазин), находящееся по адресу: г. Санкт-Петербурге, ул. Татищева, дом под номером сорок восемь.

4.По соглашению сторон указанные объекты признаются равно­ценными.

5.В отчуждаемой Молотовой И.Г. квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим зако­нодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Центрального р-на г. Санкт-Петербурга от 21.03.2010г. № 14.

6.Стороны ставят друг друга в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемых объектов недвижимости. В соответствии с их заявлениями, а также согласно вышеуказанным Паспортам Проектно-инвентаризационного бюро г. Санкт-Петербурга и выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Учреждением юстиции г. Санкт-Петербурга, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 22.03.2010 г. за № 54689 и № 6474510 до заключения настоящего договора оба объекта недвижимости никому не проданы, незаложены, в споре и под арестом не состоят.

7.Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Центральному р-ну г. Санкт-Петербурга 26.03.2010г. за № 344. Об отсутствии задолженности по налогам за отчуждаемое здание (магазин) свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Центральному р-ну г. Санкт-Петербурга 23.03.2010г. за № 521

8.Передача квартиры Молотовой И.Г. Алексееву И.В. состоялась до подписания настоящего договора. Стороны, считая договоров этой части исполненным, договорились о том, что каких-либо дополнительных документов о передаче квартиры составляться ими не будет.

Передача здания (магазина) Алексеевым И.В. и принятие его Молотовой И. Г. будет осуществляться на основании подписываемо­го сторонами передаточного акта, порядок составления которого сторонам нотариусом разъяснен.

9.Стороны приобретают право собственности на указанные в договоре объекты недвижимости с момента государственной регис­трации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.Стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых объектов недвижимости, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

11.Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

12.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятству­ющими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивают обе стороны поровну.

Подписи сторон

Дайте правовую оценку данного проекта договора. Правомерен ли буде отказ нотариуса в удостоверении данного договора? Какие документы должны быть представлены нотариусу для данного удостоверения? Если отказ нотариуса правомерен, то составьте проект договора мены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Совершите удостоверительную надпись нотариуса на указанном договоре. Разрешите дело в судебном порядке по жалобе сторон на отказ нотариуса в совершении нотариального действия.

Поиск по сайту: