Тема 3. Удостоверение сделок

Задача 1.

В 2008 году был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания между бабушкой и внуком. Внук в 2009 году скончался. Его наследниками по закону являются: несовершеннолетняя дочь, жена, мать (дочь бабушки) и отец.

Как поступить в данном случае:

а)бабушка должна обратиться к нотариусу, удостоверявшему договор с условием пожизненного содержания, представить свидетельство о смерти внука и просить о возврате правоустанавливающих документов, а затем произвести в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, перерегистрацию квартиры на свое имя;

б)должно быть решение суда о возврате сторон в первоначальное состояние, которое представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для регистрации;

в) наследники умершего могут оформить квартиру по наследству (с обременением обязательства в отношении рентодателя);

г)оформить дополнительное соглашение между правопреемником и бабушкой.

Задача 2.

В нотариальную контору обратились Верхутина и Седых, 1930 года рождения, с просьбой составить и удостоверить договор пожизненной ренты. Под выплату ренты Седых намерена передать принадлежащую ей квартиру в собственность Верхутиной, но получателем ренты назначить своего несовершеннолетнего внука. Все необходимые для удостоверения договора документы были представлены нотариусу. Но нотариус отказал в совершении

данного нотариального действия, мотивируя свой отказ тем, что вправе удостоверить такой договор только при наличии согласия органа опеки и попечительства о назначении получателем ренты третьего лица (несовершеннолетнего внука).

Прав ли нотариус?

Задача 3.

С заявлением о наложении запрещения отчуждения квартиры к нотариусу обратилась гр. Долгова И.Е. В своем заявлении она указала, что длительное время находилась в командировке за границей. За это время у нее умер отец, о смерти которого она ничего не знала. Оставшееся после отца наследственное имущество, в том числе квартиру, получила сестра. В данное время в суде находится ее заявление о признании свидетельства о праве на наследство, выданного ее сестре, недействительным и о продлении Долговой срока принятия наследства.

Нотариус отказал Долговой в совершении этого нотариального

действия.

Прав ли нотариус?

Задача 4.

Доверенность

Город Санкт-Петербург. 29 марта 2014г." Я, Беседина Анна Николаевна, проживающая в г. С-Петербурге, ул. Солнечная, д. 19, кв. 46, доверяю Воскобойникову Семену Михайловичу, проживающему в г. Нью-Йорке, США, быть моим представителем в любых учреждениях и организациях по вопросу оформления наследства после моей матери Витенберг Софьи Борисовны, умершей 22 февраля 2010.года. Для этого предоставляю ему

право совершать от моего имени любые действия, необходимые для выполнения данного поручения. Срок действия доверенности не ограничиваю.

Подпись.

Правильно ли составлена доверенность?

Задача 5.

Доверенность.

Город Санкт-Петербург. Тридцатое марта 2010 года.

Я, Коржевская Елена Викторовна, проживающая в г.С-Петербурге, по улице Строителей, д. № 15, кв. 2, настоящей доверенностью уполномочиваю Иванову Ольгу Анатольевну осуществлять все необходимые действия, связанные со сбором документов для продажи принадлежащей мне на праве частной собственности квартиры, в которой я проживаю.

Для чего поручаю ей быть моим представителем в любых учреждениях и организациях, получать необходимые справки и иные документы, передавать заявления, производить оплату и совершать все другие действия, связанные с выполнением данного поручения.

Подпись.

Город Санкт-Петербург. Тридцать первое марта 2010 года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города Санкт-Петербурга Иваниной А.П. Личность Коржевской Е.В. установлена, дееспособность проведена.

Доверенность прочитана мною вслух и подписана Коржевской Е.В. в моем присутствии.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскано по тарифу

Нотариус: Подпись.

Есть ли ошибки в предложенном документе?

Задача 6.

Павлова И.К. находилась на излечении в городской клинической больнице. В связи с ухудшением состояния здоровья, она решила составить завещание и попросила главного врача больницы пригласить к ней нотариуса. Главный врач отказал Павловой в ее просьбе, заявив, что такие завещания удостоверяются им лично. Тогда Павлова составила подробное завещание, указав при этом в качестве свидетеля свою соседку по больничной палате, и в присутствии главного врача они обе подписали завещание. Но главный врач отказал в удостоверении завещания, заявив, что оно должно быть подписано только Павловой, а свидетель не должен указываться в завещании и тем более подписывать его.

Правильно ли поступил главный врач?

Задача 7.

Завещание.

Двадцать пятого февраля 2009 года.

Мы, Бормаш О.В. и Бормаш В.А., проживающие в г. Санкт-

Петербурге по улице Мира, д. 4, кв. 5, настоящим завещанием делаем следующее распоряжение: из принадлежавшего нам на праве частной собственности имущества квартиру, находящуюся в г. Санкт-Петербурге по улице Мира в доме № 4 под № 5, мы завещаем внуку Сиверцеву Алексею Станиславовичу;

Все остальное имущество, которое будет принадлежать нам на день нашей смерти, мы завещаем дочери Сиверцевой Анне Михайловне. Содержание ст. 1149 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.

Завещание составлено в двух экземплярах.

Подпись Боршмаш О.В. Подпись Боршмаш В.А.

26 февраля 2009 года, настоящее завещание удостоверено мной, Васиной O.K., нотариусом города Санкт-Петербурга.

Завещание подписано Бормаш О.В. и Бормаш В.А. лично в моем присутствии. Их личности установлены, дееспособность проверена. Завещание прочитано мной вслух.

Зарегистрировано в реестре за №

Нотариус: Подпись.

Правильно ли составлено и удостоверено завещание?

Задача 8.

В нотариальную контору обратился Бурков А.П. с просьбой отменить завещание, составленное им и удостоверенное данной нотариальной конторой. На просьбу нотариуса представить экземпляр отменяемого завещания, Бурков объяснил, что экземпляр завещания, после его удостоверения, отдал сыну, в пользу которого и завещал все свое имущество. Теперь же сын не возвращает ему завещание.

Тогда нотариус объяснил, что не может отменить завещание путем подачи заявления в нотариальную контору от имени Буркова, так как экземпляр завещания находится у его сына и предложил составить новое завещание на другое лицо, тем самым, отменив предыдущее завещание.

Правильно ли поступил нотариус?

Задача 9.

При удостоверении завещания нотариусом, в кабинете нотариуса присутствовали завещатель Демин и его внук, в пользу которого и было составлено завещание. После смерти Демина его сын обратился в суд с просьбой признать завещание недействительным в силу того, что завещание удостоверялось в присутствии внука.

Суд признал завещание недействительным.

Правомерно ли решение суда?

Задача 10.

Петров и Сидоров составили проект договора ренты и обратились к нотариусу с просьбой удостоверить его. Нотариус, ознакомившись с проектом договора, указал на ошибки имеющиеся в проекте договора и отказал в его удостоверении.

Договор

Город Санкт-Петербург, 28 марта 2009 года.

Я, Петров П.П., проживающий в г. Санкт-Петербурге, ул. Марата, д.45, именуемый в дальнейшем "ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ", и Сидоров В.В., именуемый в дальнейшем "ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ", заключили настоящий договор о ниже следующем:

"Получатель ренты" передает в собственность "Плательщика ренты", квартиру, находящуюся в г. С.-Петербурге, по улице Марата, д.45, кв.10.

"Плательщик ренты" обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

В обязанность содержания включается: обеспечение потребностей "Получателя ренты" в жилище, питании, одежде, медицинском уходе, оплате ритуальных услуг. Сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой и право проживания в ней пожизненно.

Указанная квартира принадлежит "Получателю ренты" на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом С.-Петербурга. Инвентаризационная оценка квартиры 205167 рублей.

Стоимость содержания с иждивением, по заявлению сторон, составляет 450 рублей в месяц.

"Получатель ренты" передает в собственность квартиру безвозмездно.

Отчуждаемая квартира считается переданной в собственность "Плательщика ренты" с момента подписания настоящего договора. "Плательщик ренты" вправе отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять квартиру.

Договор считается заключенным и является обязательным для сторон с момента его подписания.

До заключения настоящего договора настоящая квартира никому не продана.

"Плательщик ренты" принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

10.Содержание ст. 601-605 ГК РФ сторонам разъяснено. Текст договора прочитан в слух.

11.Расходы, по заключению договора, уплачены. 12.Настоящий договор составлен в трех экземплярах. За неграмотного "Получателя ренты" расписался Стриженов Н.П. Подпись Стриженова. Подпись Сидорова.

Имеются ли ошибки в представленном проекте договора? Правильно ли поступил нотариус?

Задача 11.

Договор купли-продажи квартиры

22 февраля 2009 года город С-Петербург

Мы, Куценко Дмитрий Иванович, проживающий по адресу: г. С-Петербург,

ул. Степная, д. 5, кв.14, и Полищук Инна Петровна, проживающая по адресу: г. Вологда, ул. Садовая, д. 30, кв. 22, заключили договор о ниже следующем:

1. Полищук И. П. продала принадлежащую ей на праве частной собственности квартиру находящуюся по адресу: г. Вологда, ул. Садовая, д. 30, кв. 22, а я, Куценко Д.И. ее купил.

2. Квартира состоит из двух жилых комнат и кухни. Общая площадь квартиры равна 65 (шестидесяти пяти) кв. метрам, жилая - 47 (сорока семи) кв. метрам. Квартира принадлежит Полищук И.П. на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом города Вологды, Ивановой К.П. 05 января 2007 года за реестровым № 3-542, зарегистрирована в БТИ города Вологды.

Стоимость указанной квартиры составляет 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, согласно справке № 457 Вологодского БТИ от 19 февраля 2009г. Квартира продается за оговоренную сторонами сумму, которую Куценко Д.И. уплатил при подписании настоящего договора.

Нотариусом разъяснены нормы ГК РФ, касающиеся купли-продажи квартир, в связи с чем, покупатель осуществляет все эксплуатационные и ремонтные работы, уход за придомовой территорией.

5. На момент заключения договора названная квартира никому не продана и не заложена, под арестом и запрещением не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Расходы по заключению настоящего договора несет Куценко Д.И.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдается на руки Куценко Д.И., а другой - Полищук И.П.

8. Настоящий договор в соответствии с ГК РФ подлежит регистрации.

Правильно ли составлен договор?

Задача 12.

К нотариусу обратился Извеков с просьбой удостоверить договор дарения принадлежащей ему на праве собственности дачи в пользу дочери. В тексте проекта договора были включены условия, не позволяющие дочери продавать подаренную дачу, и до достижения двадцати лет вступать в брак.

Ознакомившись с проектом договора, нотариус отказал в просьбе Извекову, заявив, что указанные условия противоречат действующему законодательству.

Прав ли нотариус?

Задача 13.

15 марта 2009 года Сирин дал доверенность Мухину на продажу принадлежащего ему жилого дома и уехал в длительную командировку за границу. Право Мухина на передоверие не было оговорено в доверенности. Срок действия доверенности - 1 год.

В феврале 2009 года Мухин договорился с покупателем о продаже указанного в доверенности жилого дома на условиях и по цене, указанной Сириным. Но удостоверить договор стороны не смогли, так как Мухин был помещен в больницу и не смог выполнить поручение по состоянию здоровья.

Тогда приятель Мухина посоветовал ему дать доверенность с

правом передоверия другому лицу и таким образом выполнить данное ему поручение. С этой целью он и обратился к нотариусу. Нотариус, выслушав просьбу приятеля Мухина, отказал в удостоверении такой доверенности, мотивируя свой отказ тем, что в доверенности не оговорено право Мухина на передоверие.

Правильно ли поступил нотариус?

Задача 14.

Брачный договор.

г. Санкт-Петербург. 29 марта 2009 года.

Мы, Зайцева Нина Андреевна, проживающая в г. С-Петербурге, ул. Придорожная аллея, д. 21 "А", кв. 35, и Давидов Виктор Иванович, проживающий по этому же адресу, находясь в зарегистрированном браке с 15 сентября 1991 года, заключили настоящий договор о нижеследующим.

Предметом договора являются условия, определяющие имущественные права и обязанности супругов в период брака и в случае его расторжения.

Мы, Зайцева Н.А. и Давидов В.И. договорились, что с момента подписания настоящего договора, приобретенные в период брака:

-трехкомнатная квартира, находящаяся в по улице Придорожная аллея, д. 21 "А", кв. 35, зарегистрированная на имя Зайцевой Н.А., является личной собственностью Зайцевой Н.А.;

-дача, находящаяся в г. Тосно, Ленинградской области и автомашина ГАЗ 3110, 2003 года выпуска, является личной собственностью Давидова В.И.

Имущество, приобретенное каждым из супругов в период брака, после заключения настоящего договора и в случае его расторжения является собственностью того из супругов, на имя которого это имущество будет зарегистрировано, в нем нет доли другого супруга, и оно не может подлежать разделу при расторжении брака.

Владение, пользование и распоряжение таким имуществом может осуществляться супругом только при наличии письменного согласия другого супруга.

Супруги договорились, что не несут ответственности по долгам друг друга.

7. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в делах нотариуса г. С-Петербурга Климчук Н.В., а два выдаются на руки сторонам.

Правильно ли составлен договор?

Задача 15.

Договор купли-продажи автомашины

Мы, Проскурина Марина Геннадьевна, проживающая в г. Санкт-Петербурге, ул. Суздальская, д. 15, кв. 35, и Черепивский Иван Васильевич, проживающий в г. С-Петербурге, ул. Рудченко, д. 20, кв. 111, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Проскурина М.Г. продала, а Черепивский И.В. купил автомашину "Волга", государственный номерной знак А 354 АУ 78/RUS, состоящую на учете в ГИБДД города С-Петербурга.

Автомашина "Волга" принадлежит Проскуриной М.Г. на праве собственности, на основании технического паспорта № 749315, выданного 14 сентября 2007 года.

Стоимость автомашины определена сторонами суммой эквивалентной 4000 тыс. долларов США. Указанную сумму Черепивский И.В. уплатил Проскуриной М.Г. до подписания настоящего договора.

До заключения данного договора машина не заложена, под арестом и запрещением не состоит.

Настоящий договор подлежит регистрации в органах ГИБДД.

Расходы по удостоверению настоящего договора несет Черепивский И.В.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один выдается на руки Проскуриной М.Г., а другой Черепивскому И.В.

Правильно пи составлен договор?

Задача 16.

Составьте проект договора ипотеке земельного участка в соответствии с положением сторон.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых Ивановым Александром Николаевичем, проживающим в г. Санкт-Петербурге по улице Руднева, д. № 18, кв. 21, по договору займа от 24 марта 2009 года заключенному с Петровым Евгением Сергеевичем, проживающим в г. Санкт-Петербурге по ул. Славы, д. 14, кв. 5, Иванов А.Н. предоставляет Петрову А.С. в залог земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и находящийся: г. С.-Петербург, Красносельский район, п. Горелово, улица Дачная, под номером тридцать шесть.

Задача 17.

"18" марта 2009 года настоящий договор удостоверен мной, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга Филатовой А.Т. (лиц. № 254 от 23.04.1996г.), Дягилевой А.Г. действующей на основании лицензии № 368, выданной Управлением юстиции Санкт-Петербурга 10 марта 1998 года и Приказа № 421 начальника Управления юстиции Санкт-Петербурга от 26 февраля 2006 года.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры гр. Звягиной Инне Петровне - проверена.

Договор и право собственности "Покупателя" на приобретаемую квартиру подлежат государственной регистрации. Зарегистрировано в реестре за № 8-4063.

Взыскано по тарифу 10649 руб. 34 коп. с тех раб.

И.О. нотариуса: подпись.

Гербовая печать

Нотариуса Санкт-Петербурга Дягилевой А.Г.

Правильно ли составлена удостоверительная надпись на договоре?

Задача 18.

Дёмин собственноручно составил завещание в городской клинической больнице, в которой находился на излечении. Запечатал завещание в конверт. На конверте сделал надпись: "Вскрыть после моей смерти" и передал конверт главному врачу больницы. Через три дня Дёмин скончался.

Главный врач вскрыл конверт и обнаружил в нем кроме завещания записку с просьбой Дёмина удостоверить завещание, что он и сделал, зная, что завещание действительно составлено Дёминым.

Правильно ли поступил главный врач? Каков порядок передачи

и вскрытия закрытого завещания?

Задача 19.

В органы ГИБДД обратился 17-летний Кротов с доверенностью, согласно которой доверенное лицо поручало ему снять с учета автомашину марки ГАЗ-3110 и продать за цену и на условиях по его усмотрению, с правом получения причитающихся денег.

Вправе ли сотрудник ГИБДД отказать Кротову в снятии автомашины с учета для последующей продажи на том основании, что при удостоверении доверенности нотариус должен был установить факт дееспособности лица, которому передаются указанные полномочия?

Каковы дальнейшие действия Кротова, если его родители умерли незадолго до его прихода в ГИБДД?

Дайте оценку действиям сотрудника ГИБДД.

Задача 20.

Малиновская и ее муж, решив расторгнуть брак, обратились к нотариусу с просьбой удостоверить достигнутое между ними соглашение, согласно которому муж не будет претендовать на раздел квартиры, уедет из Санкт-Петербурга и будет проживать со своим отцом в Новгороде, а жена дала обещание не вступать в брак до окончания их сыном университета.

Нотариус отказал в удостоверении соглашения.

Прав ли нотариус?

Задача 21.

Савельева все принадлежащее ей имущество завещала внучке. Завещание было удостоверено 12 февраля 2009 года. Через 2 дня после этого Савельева умерла. Дочери умершей Валева и Немцова обратились в суд с иском о признании завещания недействительным по тем мотивам, что оно не соответствует подлинной воле их матери, поскольку в день составления завещания она находилась в бессознательном состоянии. В справке лечащего врача указывалось, что Савельева с 9 по 14 февраля (по день смерти) находилась в тяжелом состоянии и периодически теряла сознание. Было установлено также, что завещание фактически составлено со слов Савельевой 7 февраля и подписано соседкой по палате - Качаловой, но не ее фамилией, а фамилией "Савельева".

Есть ли основания для признания завещания

едействительным?

Поиск по сайту: