Цена земли - это бессрочное вложение капитала

Поэтому если t → ∞, то

(15.6)

Продав участок земли за цену Рз и положив полученную сумму в банк под процент r, землевладелец будет иметь с этой суммы доход величиной R, иначе продажа земли ему не выгодна. Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, которая может включать в себя еще и процент на вложенный капитал, цена участка земли будет определяться так:

(15.7)

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 10000 рублей, ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составляет:

На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может происходить из-за растущего спроса на нее для несельскохозяйственных целей (для строительства жилья, офисов, корпораций и т.п.). Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это соответственно ведет и к росту цены земли.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда причин. Например, непрерывно усиливается процесс урбанизации (рост городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства дорог, аэродромов и т.п.). Государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников) и создает национальные парки и заповедники. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики за весь период с начала ХХ века имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 80-х годов в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли).

Поиск по сайту: