Б. Договор постоянной ренты

· Стороны

Прежде всего, специфика субъектного состава – именуются получатель и плательщик. Плательщик в любой ренте – абсолютно любое лицо с учетом дее- и правоспособности. Получатель (п.1 ст.589 ГК РФ) – только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Договор ренты может быть заключен по модели в пользу третьего лица. То есть лицо, отчуждающее имущество, может не совпадать с лицом, имеющим право получать рентные платежи.

При этом под получателем должен рассматриваться тот, кто получает платежи, а значит, требования к получателю не будут распространяться на того, кто передает имущество под выплату ренты.

Права получателя на получение ренты могут переходить к третьим лицам в порядке сингулярного или универсального правопреемства. При этом те, к кому перешло право на получение ренты, должны удовлетворять требованиям, предъявляемым к получателю в законе. Короче если получатель завещал все имущество государству, то право получения ренты прекращается, ибо государство не может быть получателем. А если получатель уступил право требования коммерческой организации, то цессия будет недействительной, и право останется у первоначального получателя.

· Предмет

Следующий специфический элемент постоянной ренты – это предмет, то есть имущество, передаваемое под выплату ренты. Наиболее традиционным предметом являются вещи. Если вопрос о вещах, как предмете постоянной ренты, бесспорен, то два других вопроса дискуссонны.

А могут ли предметом постоянной ренты быть деньги? Могут (рента – алеаторный договор, а заем – меновый). Рантье – получатель ренты исторически. И сама рента сформировалась по поводу передачи денег. П.2 ст.587 ГК РФ говорит о передаче денег под выплату ренты. А могут ли предметом ренты быть имущественные права? Дискуссионный вопрос. Ибо само определение ренты приводит к разным выводам. Господствующая точка зрения: нет, не могут, потому что «передается в собственность», а термин собственность употребим только к вещам. Отсюда, предметом ренты могут быть только вещи. Однако эта позиция не единственная, ибо в легальном определении также говорится «имущество», а не «вещи», а в имущество, в том числе, входят и вещи (общая часть ГК). Кроме того, есть и еще доводы. В ст.454 ГК РФ написано тоже «в собственность», однако это нас не останавливало на пути доказывания того, что имущественные права могут быть предметом договора к-п. Само по себе употребление термина «в собственность» не говорит об однозначности использования только вещей в качестве предметов ренты. К тому же, деньги могут быть предметом договора постоянной ренты (наличные и безналичные). А п.2 ст.587 использует термин «денежная сумма», т.е. и безналичные деньги тоже. То есть безналичные деньги, как имущественное право, могут быть предметом, а значит и другие имущественные права по идее могут быть предметом ренты. Ничего не мешает быть предметом ренты имущественным правам. Да и с точки зрения экономической вычленение имущественных прав из перечня предметов ренты неоправданно.

Предмет – это существенное условие договора постоянной ренты.

· Цена

Следующая особенность постоянной ренты проявляется в специфике такого элемента, как цена. Цена тут – это рента. В постоянной ренте рента выражается в денежной форме, размер рентных платежей определяется соглашением сторон. Причем цена – это существенное условие, ибо адекватное восполнение отсутствия цены невозможно.

Итак, раз это существенное условие, то размер ренты должен быть согласован под страхом незаключенности договора. А вот п.2 ст.590 ГК РФ устанавливает минимальный порог той суммы, которая должна быть. Минимально возможный размер ренты – это прожиточный минимум в соответствующем субъекте по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты. Причем непонятно, на кой ляд некоммерческой организации как получателю ренты такой минимум в виде прожиточного минимума.

· Срок

Еще один элемент специфический – это срок. Есть все основания считать срок существенным условием всякого рентного договора. Эти основания вытекают из того, что общего правила у нас в законе нет (нет правила, что если не написано, что рента пожизненная, то она постоянная). Из срока и вытекает вид договора.

Так вот в постоянной ренте – срок неопределенный. При этом постоянная рента и неопределенный срок – это не навечно, поскольку отношения между сторонами – обязательственные. Договор постоянной ренты может закончиться. Периодичность уплаты рентных платежей (ст.591 ГК РФ). По общему правилу – ежеквартально. Однако в договоре может быть предусмотрено иное.

· Специфика прекращения договора постоянной ренты

Последняя специфическая черта – это особенности, связанные с прекращением данного договора. Во-первых, мы должны понимать, что обязательства из постоянной ренты могут быть прекращены общими основаниями прекращения (Главы 26-29). Разве что исполнение обязательства не может быть основанием прекращения постоянной ренты.

Параграф 2 главы 33 предусматривает и другие основания прекращения обязательств по договору постоянной ренты. Одно из таких оснований – это переход имущества в порядке универсального правопреемства к лицу, не имеющего права быть получателем. Специальным основанием выступает также и случайная гибель имущества, переданного под выплату ренты. Однако в данном случае нужно посмотреть на ст.595 ГК РФ, которая вообще вопрос о риске случайной гибели разрешает дифференцированно и устанавливает ряд условий для прекращения постоянной ренты в случае гибели вещи. Только если имущество под выплату ренты передавалось за плату, только тогда выплата ренты прекращается. Причем не сама случайная гибель прекращает обязательство, а заявление плательщика прекращает обязательство по выплате ренты.

Еще одно основание прекращения постоянной ренты – это выкуп ренты. Это внесение плательщиком единовременно или в ином порядке выкупной цены. С момента внесения такой цены обязательство по выплате ренты прекращается. Причем инициатором выкупа может быть и плательщик, и получатель. У плательщика право на выкуп – это безусловное право, отказаться от этого права невозможно (такой отказ воспринимается законом как ничтожный). Ст.592 в п.3 дозволяет устанавливать сторонам темпоральные ограничения этого права, устанавливать срок, но и они находятся под внимательным отношением со стороны закона (далеко не любые ограничения в сроке могут быть установлены). Такое отношение к плательщику вполне очевидно, поскольку срок не определен и лишить плательщика этого права – значит превратить такую ренту в вечную. Получатель же ренты также имеет право на выкуп, но такое право возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором. Ст.593 ГК РФ говорит о перечне оснований права выкупа, перечисленных в законе.

Вне зависимости от того, кто инициирует выкуп, сами обязательства прекращаются в момент внесения выкупной цены. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон, однако не является существенным условием, поскольку п.2 и п.3 ст.594 ГК РФ устанавливают восполняющую норму.

Поиск по сайту: