Г. Договор пожизненного содержания с иждивением

Ст.601 ГК РФ – к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если это не противоречит положениям параграфа 4 главы 33.

· Предмет

Во-первых, здесь очевидно специфичен предмет такого договора. Предмет – это недвижимое имущество. Во всех иных рентах предметом могли быть любые вещи – движимые и недвижимые, деньги, имущественные права. А тут все проще: только недвижимые вещи могут быть предметом договора.

· Форма платежа

Спецификой здесь обладает и условия о рентных платежах. В пожизненном содержании с иждивением рентные платежи уже из названия выполняют функцию содержания получателя ренты. Здесь платежи выступают в некой натуральной форме. Да, законодатель говорит, что по соглашению сторон платежи могут быть денежными. По общему же правилу рентные платежи – это содержание получателя. Рентные платежи (п.1 ст.602) – это жилище, питание, уход, одежда, здоровье и даже ритуальные услуги.

Говоря о предмете данного договора, ст.602 говорит об объеме содержания – это количественные и качественные характеристики содержания. В договоре объем содержания должен быть указан, причем еще должна быть указана общая стоимость предоставляемого объема содержания. При этом, защищая интерес получателя, законодатель устанавливает некий минимум, ниже которого эта стоимость опускаться не может. П.2 ст.602 ГК РФ – не менее двух прожиточных минимумов. Но это только в том случае, если имущество под выплату ренты передается бесплатно. Это странно.

В любом случае, говоря о рентных платежах, нужно отметить, что это условие является существенным. Причем для того, чтобы это условие считалось согласованным, нужно, чтобы был указан объем и его стоимость.

· Срок

Что касается срока, то здесь очевидно из самого названия – договор заключается на период жизни получателя ренты. Срок – это существенное условие. Периодичность предоставления определяется в договоре. Если в договоре она не определена, то по потребности.

· Основания прекращения

Что касается оснований прекращения данного договора, то здесь в ст.605 ГК РФ говорится, что тут (как и в пожизненной ренте) возможен выкуп только по инициативе получателя. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. А еще выкуп возможен в любых случаях (за плату или бесплатно передавалось ли имущество под выплату ренты). Здесь выкуп также при существенном нарушении. Вместо выкупа еще можно и возврат имущества. В ст.599 можно было требовать расторжения договора (судебный порядок), а по смыслу ст.605 возможен односторонний отказ.

АРЕНДА

СОДЕРЖАНИЕ:

Поиск по сайту: