Легальное определение. Ч.1 ст.606 ГК РФ дает легальное определение:

Ч.1 ст.606 ГК РФ дает легальное определение:

по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

· Признаки договора аренды

Во-первых, в рамках данного договора имущество передается во временное владение и пользование или только в пользование. Этот признак отличает аренду от тех договорных конструкций, которые мы изучали до этого. Все предшествующие договоры говорили о передаче имущества в собственность, а тут только во владение и пользование или только в пользование. Вне зависимости от того, что предоставляется арендодателю (владение и пользование или только пользование), договор будет квалифицироваться как аренда.

Однако мы должны понимать, что характер правомочий, предоставляемых арендатору, тем не менее, оказывает влияние на правовое положение арендатора. Если только пользование, то у арендатора вещных исков нет, ибо он не становится владельцем. Если еще и владение, то у арендатора вещные иски есть, ибо он титульный владелец. Но нужно понимать, что статус титульного владельца арендатор получает не за счет заключения договора, а за счет того, что он начал владеть. Если арендодатель, пообещав предоставить вещь во владение, это обещание не исполнил, а потом эта вещь была у арендодателя похищена, то арендатор виндикацию заявлять не может, ибо он не титульный владелец.

Далее, исходя из легального определения, можно утверждать, что владение и пользование или только пользование носит временный характер. И этот признак позволяет нам отграничить аренду от сервитута, например.

В-третьих, существо аренды в легальном определении позволяет сделать вывод относительно возможного предмета данного договора. Если арендатору предоставляется владение и пользование или только пользование, причем временные, то арендатор должен вещь возвратить по прошествии времени. Отсюда, предметом аренды могут быть только вещи непотребляемые. Очевидно, что арендатор должен вернуть не такую же вещь, а ту же самую вещь. Отсюда вытекает, что предметом аренды могут быть только вещи индивидуально определенные.

Наконец, легальное определение дает нам указание на возмездность договора. Владение и пользование или только пользование вещью является возмездным. По этому признаку данная конструкция отграничивается от ссуды. Ссуда безвозмездная, а аренда – возмездная.

Легальное определение может нам помочь и в решении еще одной проблемы, а именно, в характеристике данного договора.

· Характеристика договора аренды

С точки зрения момента заключения договора аренды – это консенсуальный договор. Это можно подтвердить ссылкой на глагол в легальном определении: «обязуется…». Да и общее правило – это консенсуальность. А в ст.606 нет указания на реальность договора. Отсюда, все разновидности аренды – консенсуальные. В доктрине есть мнение, что договор аренды транспортных средств – это реальный договор, потому что там написано «предоставляет…». Но формальная логика важнее, поэтому вид должен быть таким же, как род. Род у нас консенсуальный, значит и вид – тоже. Иначе аренда транспортных средств не была бы разновидностью аренды.

С точки зрения встречного предоставления договор аренды – это возмездный договор.

В зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами договор аренды – это двухсторонний, синаллагматический. Арендатор платит деньги потому, что арендодатель передает вещь.

· Система разновидностей

Система главы 34 построена вполне привычным образом, как и в к-п. Есть общие положения (параграф 1) и есть дальнейшие 5 параграфов (2-6), которые посвящены отдельным разновидностям аренды:

1. прокат

2. аренда транспортных средств

3. лизинг (финансовая аренда)

4. аренда зданий и сооружений

5. аренда предприятий

Эти пять разновидностей не являются классификацией, ибо нет единого критерия выделения.

Поиск по сайту: