Строительный подряд

Параграф 3 Главы 37.

Легальное определение, ст.740 ГК РФ:

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Квалифицирующий признак – предмет строительного подряда – результат строительных работ. Строительство – это когда работы на земельном участке (строится недвижимость) и когда результат работ представляет собой особую важность.

· Специфика

Субъектный состав. Заказчик – любое лицо. Подрядчик – любой субъект по общему правилу. Для строительства объектов особой сложности нужно еще быть членом в саморегулируемой организации (СРО строителей).

Возможна ситуация, когда в качестве подрядчика будет выступать предприниматель-профессионал, а заказчиком будет гражданин, причем результат строительных работ будет удовлетворять личным потребностям заказчика. Как быть? П.3 ст.740 ГК РФ – в таких случаях это строительный подряд, но к правам заказчика применяются правила о бытовом подряде. Удачное решение. Специфика остается та же, сохраняя и права гражданина.

Специфика строительного подряда – особенности, связанные с порядком заключения данного договора. Круг существенных условий – тут единодушие доктрины и практики – предмет, цена, срок. Информационное письмо Президиума ВАС №51 от 24.01.00 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В п.4,5,6 ВАС выдвигает последовательно тезисы: существенные условия – это срок (п.4[51]), предмет (п.5[52]), цена (п.6[53]).

Источники регулирования строительного подряда. Помимо ГК, есть градостроительный кодекс, закон об архитектурной деятельности, подзаконные нормативные акты (особенно, нормативно-технические акты: СНИПы, стандарты и т.д.)

Следующая особенность строительного подряда – организационная предпосылка к выполнению работ. В большинстве случаев такой предпосылкой является составление и утверждение проектно-сметной документации.

Проектно-сметная документация: техническая документация (определение предмета тут самое главное для гражданского права) и сметная документация (определение цены и определение предмета косвенно – это для гражданского права тут самое главное). Без согласованной документации подрядчик не может осуществлять деятельность по строительству и может не приступать к работам абсолютно правомерно.

Параграф 3 Главы 37 есть ряд специальных правил. Ст.743 ГК РФ (п.3-5). П.10[54] Инф. письма №51. Ст.744 ГК РФ.

Еще одна специфическая черта строительного подряда – сдача-приемка результата работ. Обязанность по организации и проведению приемки возлагается законом на заказчика. Соответственно, все расходы, связанные с исполнением этой обязанности, так же будет нести на себе заказчик. Речь идет только об общем правиле. Соглашением сторон может быть установлено иное. В тех случаях, когда законом или договором установлено, что приемке должны предшествовать испытания, приемка может производиться только при положительном результате соответствующих испытаний. Инф. письмо №51 п.7[55].

Приемка оформляется двухсторонним актом. Подрядчик может составить этот акт в одностороннем порядке, но только в том случае, если заказчик уклоняется от приемки. П.8[56] Инф. письма №51.

Односторонний акт подрядчика может быть признан недействительным, если суд признает мотивы отказа заказчика от подписания такого акта обоснованными. П.12 и 13[57] Инф. письма №51.

Мы должны учитывать, что, как правило, сдача-приемка происходит в отношении результата в целом. Однако договором могут быть предусмотрены определенные этапы выполнения работ, и тогда сдача-приемка определенного этапа происходит по тем же самым правилам и влечет те же самые правовые последствия в виде переноса риска случайной гибели, и в виде возникновения права подрядчика на получение вознаграждения.

И доктрина, и практика настаивают на том, что мы должны четко различать принятие отдельного этапа выполнения работ и подписание промежуточного акта приемки работ. Принятие отдельного этапа способно к существованию только в том случае, если этапы предусмотрены в договоре. В этой ситуации всё сказанное выше будет сохранять силу. Что же касается подписания промежуточного акта приемки работ, то такой акт лишь подтверждает выполнение определенных работ и служит основанием для расчетов между сторонами, но не переносит риска случайной гибели.

Мы должны понимать, что у подрядчика может существовать цель, связанная с получением вознаграждения за выполненную часть работ.

П.18[58] Инф. письма №51 – был подряд, этапы предусмотрены не были. В определенный момент сторонами подписывается промежуточный акт, на основании которого подрядчик получает вознаграждение за часть работ. А потом результат случайно погибает. Подрядчик говорит: акт подписали, риск случайной гибели на тебе лежит, заказчик. Заказчик отвечает: ты не прав, ибо я подписал лишь промежуточный акт, этапов в договоре не предусмотрено. Риск как лежал на тебе, так и лежит на тебе, потому что приемки не было. А приемки не было, потому что этапа в договоре предусмотрено не было. ВАС сказал: Заказчик прав. Только сдача-приемка переносит риск случайной гибели. А сдача-приемка возможна только тогда, когда в договоре предусмотрены этапы сдачи.

Последняя особенность строительного подряда – это специфика ответственности по этому договору.

Здесь надо обратить внимание на предписания ст.754 ГК РФ. Тут есть формальные основания для ответственности (п.1 ст.754 ГК РФ). Первое основание – отступление от требований технических документаций (эти документации – часть договора) или требований нормативных актов, регламентирующих соответствующий договор. Второе основание – недостижение указанных в тех. документации показателей объекта строительства, в т.ч. производственной мощности. Возможен вариант, когда формально действия подрядчика и результат работ соответствуют договору, но недостижение показателей объекта является основанием привлечения подрядчика к ответственности.

Это правило логично. Почему подрядчик отвечает за недостижение показателей объекта? Потому что это значит, что подрядчик что-то неправильно сделал или ошибка состоит в тех. документации. Но в подавляющих случаях тех. документация либо разрабатывается самим подрядчиком, либо под контролем подрядчика. Отсюда можно сделать вывод, что и за ошибки тех. документации отвечает подрядчик.

Одновременно в ст.754 есть п.2 – некая «индульгенция» для подрядчика. Почему? Потому что строительный подряд очень сложно исполнить. Итак, подрядчик не отвечает за мелкие отступления от тех. документации, если это не влияет на качество.

Сроки обнаружения недостатков. Поскольку в строительном подряде всегда недвижимость, постольку законодатель устанавливает 5-летний срок для обнаружения недостатков (общее правило – 2 года). Кроме того, нужно вспомнить, что для строительного подряда будет иметь специфический показатель не только срок обнаружения недостатков, но и особый срок исковой давности – 3 года (общее правило для подряда – 1 год).

ДВЕ ОСТАВШИЕСЯ РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА УХОДЯТ НА САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ИЗУЧЕНИЕ.

ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.

СОДЕРЖАНИЕ:

Поиск по сайту: