 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Економічна суть кошторисної вартості будівництва
Основним завданням кошторисного нормування і ціноутворення в будівництві є:
- забезпечення через систему ціноутворення в будівництві визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестування;
- підвищення ефективності капітальних вкладень, забезпечення економії фінансових і інших ресурсів, впровадження досягнень науки, техніка, передового вітчизняного і зарубіжного досвіду в будівництві, застосування нових матеріалів, виробів і конструкцій, організаційних заходів і т.п.
Система ціноутворення в будівництві базується на розрахункових нормативних показниках і поточних цінах трудових і матеріально-технічних ресурсів.
Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні норми. На підставі цих норм і поточних цін на трудові матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати у вартості будівництва. Слід зазначити і той факт, що якщо підприємство протягом будівництва застосовує такі ресурси, відносно яких не розроблена норма, то у такому разі підприємство має право самостійно розрахувати індивідуальні ресурсні елементні кошторисні норми, які враховуватимуть витрати трудових і матеріально-технічних ресурсів згідно технологічній карті.
Решта витрат, що враховуються у вартості будівництва, визначається не по нормах, а розрахунковий.
Правила визначення вартості будівництва визначені в розділі 2 ГСН Д.1.1 -1 – 2000.
Так, виходячи з його норм вартість будівництва визначається на трьох основних етапах:
1) на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва у складі кошторисної документації інвестора;
2) на стадії визначення виконавця робіт (проведення тендеру) – ціна тендерної пропозиції претендента (договірна ціна, яка може встановлюватися як тверда, динамічна, періодична);
3) на стадії проведення взаєморозрахунків – уточнюються окремі вартісні показники, визначені на попередніх стадіях, в залежності від виду договірної ціни, передбаченої в договорі на будівництво.
Кошторисна вартість будівництва, визначувана у складі кошторисної документації інвестора, використовується для наступних цілей:
- планування капітальних вкладень;
- фінансування будівництва;
- проведення тендерів.
Для визначення кошторисної вартості будівництва складається інвесторска кошторисна документація (п.3.1.8 ГСН Д.1.1 -1 - 2000). Відповідно до п.2.2. ГСН Д. 1.1-1-2000 інвесторска кошторисна документація класифікується по наступних видах:
- локальні кошториси є первинними документами і складаються на окремі види робіт і витрат по будівлях спорудам або по загальноплощадкових роботах на підставі об'ємів, які визначилися при розробці робочої документації (робочих креслень);
- локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт і витрат по будівлях і спорудах або по загальноплощадкових роботах замість локальних кошторисів в тих випадках, коли об'єми робіт і розміри витрат остаточно не визначилися і підлягають уточненню;
- об'єктні кошториси об'єднують в своєму складі на об'єкт в цілому дані з локальних кошторисів;
- об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують в своєму складі на об'єкт в цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів і підлягають уточненню;
- кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються в тих випадку, коли необхідно визначити, як правило, в цілому по будові засоби, необхідні для відшкодування тих витрат, які не враховані кошторисними нормативами (наприклад: компенсації у зв'язку з виключенням земель під забудову; витрати, зв'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями, отриманням архітектурно-планувальних завдань, технічних умов, експертних виводів і т.п.);
- зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат;
- зведення витрат – це кошторисний документ, об'єднуючий звідні кошторисні розрахунки вартості будівництва. Зведення витрат складається в тих випадках, коли одночасно з будівництвом проведених об'єктів передбачається будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення або бази будівельної індустрії, профтехучилищ, профілакторіїв, об'єктів підсобного сільського господарства і побутового обслуговування населення, міського наземного пасажирського транспорту, дорогий, інженерних споруд, а також об'єктів, будівництво яких здійснюється за рахунок засобів на виробниче будівництво. Крім того, за допомогою складання зведенням витрат також можуть об'єднуватися два і більше звідних кошторисних розрахунку вартості будівництва невиробничого призначення;
- відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять в пусковий комплекс, складається у тому випадку, коли здійснення будівництва і введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається окремими пусковими комплексами. Це відомість містить в собі кошторисну вартість об'єктів, загальноплощадкових робіт і витрат, які входять до складу пускового комплексу;
- відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів і робіт з довкілля охорони складається у тому випадку, коли при будівництві підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснення заходів щодо охорони навколишнього середовища. При цьому у відомості, як правило, зберігається нумерація об'єктів і робіт, прийнята в звідному кошторисному розрахунку. У Відомість включається тільки вартість об'єктів і робіт, які безпосередньо стосуються природоохоронних заходів.
Крім того, при проектуванні будівель, будівництво яких намічається здійснювати по черзі, складаються:
- розрахунки загальної вартості будівництва (зведення витрат);
- звідний кошторисний розрахунок вартості будівництва першої черги;
- розрахунок вартості будівництва наступних черг;
- об'єктні розрахунки вартості.
Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток входить до складу проекту на будівництво першої черги і містить в собі дані із звідного кошторисного розрахунку вартості будівництва першої черги і розрахунків вартості будівництва наступних черг. Розрахунок вартості будівництва на наступну чергу складається на підставі даних з об'єктних розрахунків вартості. Об'єктний розрахунок вартості складається на кожен з об'єктів, що намічаються до будівництва у складі наступних черг. Порядок визначення кошторисної вартості будівництва і оформлення різних кошторисів на основних етапах визначення приведені в табл. 13.1.
Таблиця 13.1
Порядок визначення кошторисної вартості будівництва і оформлення різних кошторисів на основних етапах визначення
| Рівень | Вид кошторисів | Опис |
| Перший | Локальний кошторис Локальний кошторисний розрахунок | Первинні кошторисні документи, що складаються на окремі види робіт і витрат по будівлях і спорудах на підставі об'ємів, визначених при розробці робочої документації. Уточнюваний кошторис, який складається, у випадку якщо об'єм робіт і розміри витрат підлягають уточненню. Складаються на підставі поточних цін, що діють, на трудові і матеріально-технічні ресурси |
| Другий | Об'єктний кошторис Об'єктний кошторисний розрахунок | Складається на підставі локальних кошторисів в цілому на об'єкт. Складається для уточнення даних, вказаних в локальних кошторисах і / або локальних кошторисних розрахунках |
| Третій | Кошторисний розрахунок на окремі види витрат | Складається в тих випадках, коли необхідно визначити суму відшкодування витрат в цілому по будівництву, не уточнених кошторисними нормативами |
| Четвертий | Звідний кошторисний розрахунок вартості будівництва будівель, споруд (або їх черг) | Складається на підставі об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат. Складається в цілому на будівництво, незалежно від кількості генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що беруть участь в будівництві. У випадку якщо вартість робіт може бути визначена тільки по локальному кошторису або по об'єктному кошторису, звідний кошторисний розрахунок не складається |
Кошторисна вартість ремонтно-будівельних робіт у відповідності до технологічної структури капітальних вкладень підрозділяється наступним чином:
1. вартість ремонтно-будівельних робіт (Србр);
2. вартість робіт по демонтажу і монтажу виробничого обладнання (Сдм);
3. вартість виробничого обладнання, меблів та інвентарю (Соб);
4. інші витрати (Сінш).
Таким чином, кошторисна вартість ремонтно-будівельних робіт розраховується за формулою:
Скошт = Србр + Сдм + Соб + Сінш (13.2)
Кошторисна вартість ремонтно-будівельних робіт включає прямі витрати (Спв), накладні витрати (Снв) та кошторисний прибуток (Скп):
Србр = Спв + Снв + Скп (13.3)
Прямі витрати безпосередньо пов’язані з виконанням визначених видів ремонтно-будівельних робіт. Їх розмір визначається залежно від обсягу та величини кошторисних витрат з використанням відповідних кошторисних розцінок. Прямі витрати включають:
- витрати на оплату праці робітників-будівельників (Вопб);
- витрати на експлуатацію будівельних машин і механізмів (Сбмм), включаючи заробітну плану робітників-машинистів;
- витрати на будівельні матеріали, вироби, конструкції (См):
Спв = Вопб + Сбмм + См (13.4)
Основним документом в кошторисній документації є звідний кошторисний розрахунок вартості будівництва, що містить повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом або робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрат на придбання устаткування, меблів і інвентарю, а також супутніх витрат. У цьому розрахунку кошторисна вартість кожного об'єкту, передбаченого проектом (робочим проектом), указується в графах, що визначають вартість:
- будівельних робіт;
- монтажних робіт;
- устаткування, меблів і інвентарю;
- інших витрат;
- загальну кошторисну вартість.
Кошторисна документація складається в певній послідовності, з послідовним переходом від дрібних елементів до більшим: об'єкт – пусковий комплекс – черга будівництва – будівництво.
Поиск по сайту: