Види документації основних учасників ремонтно-будівельного господарства

Будівництво об'єктів виробничого і іншого призначення, підготовка будівельних ділянок, роботи по устаткуванню будівель, роботи по завершенню будівництва, прикладні і експериментальні дослідження і розробки, виконувані суб'єктами господарювання для інших суб'єктів або по їх замовленню, здійснюються на умовах підряду.

Договори підряду у ремонтно-будівельному виробництві заключаються таким чином, як і в будівництві. Договори укладаються між генеральним підрядником і субпідрядними ремонтно-будівельними організаціями. Виконання ремонтно-будівельних робіт та їх фінансування при відсутності договору підряду є незаконним.

При укладенні договору підряду на виконання будівельних робіт необхідно дотримувати положення Господарського кодексу (ГК) та Цивільного кодексу (ЦК). Так, згідно ГК, такий договір називається договором будівельного підряду і регулюється положеннями розділу III розділу 61 «Підряд». У свою чергу в ЦК використовується декілька інша назва такого договору, а саме: договір підряду на капітальне будівництво. Норми, що стосуються такого договору, закріплені в розділі 33 ГК.

В той же час відмітимо, що не дивлячись на наявну відмінність в назві даного договору, за своїм змістом договір будівельного підряду і договір підряду на капітальне будівництво схожий між собою (ч. 1 ст. 875 ГК, ч. 1 ст. 318 ЦК). Схожість між ними спостерігається і при порівнянні робіт, на які полягають вказані договори, зокрема: на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції підприємств, будівель, споруд, виконання монтажних, пуско-налагоджувальних, проектних і інших робіт, нерозривно пов'язаних з будівництвом об'єктів.

ГК не регулює зобов'язання майнового характеру, господарювання, що виникають між суб'єктами, і фізичними особами громадянами (ч. 3 ст. 175 ГК). Тому положення цього підряду на капітальне будівництво не застосовуються договору суб'єктам господарювання, ув'язнений громадянами-підприємцями. Такі відносини регулюються ЦК.

Суб'єкти господарювання, зокрема юридичні особи і громадяни-підприємці при укладенні договору повинні керуватися положеннями ЦК щодо договору і лише у разі наявності відмінностей при регулюванні відносин за договором підряду на капітальне будівництво – застосовувати положення ЦК.

Питання економічних взаємовідносин основних учасників ремонтно-будівельної галузі регулюються відповідно до Цивільного та Господарського кодексів, а такожПостановою Кабінету Міністрів України №668 від 1.08.2005 «Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві ».

При цьому економічні взаємовідносини основних учасників ремонтно-будівельної галузі базуються на наступних видах документації:

- договірна документація;

- дозвільна документація;

- проектно-кошторисна документація.

Договірна документація – це договір підряду та інші документи (тендерна документація, тендерні пропозиції, акцепт тендерної пропозиції, повідомлення, запити, претензії тощо), які встановлюють, конкретизують, уточнюють або змінюють умови договору підряду.

Договір підряду – це документ, за яким підрядник зобов'язується за завданням замовника на свій ризик виконати та здати йому в установлений договором підряду строк закінчені роботи (об'єкт будівництва), а замовник зобов'язується надати підряднику будівельний майданчик (фронт робіт), передати дозвільну документацію, а також затверджену в установленому порядку проектну документацію (у разі, коли цей обов'язок повністю або частково не покладено на підрядника), прийняти від підрядника закінчені роботи (об'єкт будівництва) та оплатити їх.

Документи про виконання договору підряду - документи про хід виконання договору підряду, відповідність робіт і матеріальних ресурсів нормативним вимогам та здійснення контролю за виконанням договірних зобов'язань (журнали виконання робіт, акти та довідки про виконані роботи, акти на приховані роботи та конструкції, паспорти, сертифікати, акти на випробування устаткування, журнали авторського нагляду, матеріали перевірок тощо).

Дозвільна документація - дозвіл на будівництво, дозвіл на виконання будівельних робіт, інші дозволи, передбачені законом.

Проектна документація - текстові та графічні матеріали, затверджені в установленому порядку, якими визначаються містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні та технологічні рішення, а також кошториси об'єкта будівництва.

Кошторис - зведені витрати, зведені кошторисні розрахунки, об'єктні та локальні кошторисні розрахунки, об'єктні та локальні кошториси, кошториси на окремі види робіт, кошториси на проектні та пошукові роботи, інші розрахунки витрат на будівництво, складені за встановленою формою, на основі яких визначається кошторисна вартість будівництва і договірна ціна. Кошторисна вартість будівництва може визначатися у приблизному або твердому кошторисі. Кошторис вважається твердим, якщо договором підряду не передбачено інше. Зміни до твердого кошторису можуть бути внесені лише за згодою сторін;

Кошторисна документація - кошториси та інші документи, пов'язані із складанням (розрахунки, обґрунтування, пояснення, відомості про ресурси тощо), і необхідні для визначення кошторисної вартості будівництва та договірної ціни.

Поиск по сайту: