Способи ведення будівництва

Окрім ухвалення рішення про проведення будівельних робіт, на замовника також покладається обов'язок вибору форми ведення таких робіт. В цілому, такий вибір залежить від забезпеченості замовника будівництва власними засобами виробництва і кваліфікованими кадрами.

Залежно від цього, будівництво можна вести способом:

- підрядним;

- господарським;

- змішаним.

Господарським способом капітальне будівництво здійснюється силами і засобами самого підприємства-забудовника, тобто підприємство, яке має в своєму розпорядженні засоби на капітальні вкладення, самостійно виконує всі об'єми будівельно-монтажних робіт і зараховує введені в експлуатацію об'єкти до складу своїх основних засобів. В цьому випадку забудовник одночасно виступає і інвестором, і виконавцем, а також несе відповідальність за виконання будівельних робіт і організацію будівництва. При виконанні будівельних робіт господарським способом забудовник повинен мати не тільки дозвільні документи на ведення будівництва, але і ліцензії.

Господарський спосіб виконання ремонтно-будівельних робіт економічно менш ефективний, тому що невеликі обсяги не дозволяють широко використовувати високопродуктивну техніку, застосовувати індустріальні методи ведення робіт.

Як показує практика, господарський спосіб у багатьох випадках виявляється більш прийнятним, чим підрядний, особливо при капітальному ремонті й реконструкції будинків і споруджень діючих підприємств, тобто в особливо відповідальних і стиснутих умовах.

Особливо широке застосування знаходить названий спосіб будівництва при реконструкції, технічному переозброєнні, розширенні і оновленні підприємств, що діють.

Господарський спосіб будівництва застосовується підрядними будівельними організаціями при будівництві об'єктів для власних потреб.

На крупних підприємствах організацією робіт, застосовуючи господарський спосіб будівництва, займаються відділи або управління капітального будівництва (Окси або Укси). В даному випадку взаємини дирекції підприємства, що діє, і Оксом (Уксом) аналогічні взаєминам замовника і підрядчика. Перша є замовником і інвестором (розпорядником фінансування), а ОКС (УКС) виконує функції підрядчика.

У чистому вигляді господарський спосіб ведення будівництва застосовується достатньо рідко, а частіше поєднується з підрядним способом будівництва: частину робіт виконує сам забудовник, а частина – підрядні організації.

Підрядний спосіб ведення будівництва припускає залучення замовником (забудовником) до виконання будівельних робіт сторонньої організації – підрядчика. При підрядному способі провадження робіт підрядна ремонтно-будівельна організація на основі договору, укладеного з замовником (забудовником) приймає на себе зобов'язання: самотужки і засобами виконати у встановленому обсязі й у термін будівельно-монтажні і ремонтно-будівельні роботи на об'єкті підряду. Замовник зобов'язується оплатити ці роботи після здачі об'єкта.

Підрядник – це учасник будівництва, який зобов'язаний на свій риск і за обумовлену ціну виконати передбачені будівельним контрактом роботи і передати їх замовникові у встановлені терміни.

Основою підрядного способу ведення будівельно-монтажних робіт є договір підряду, що укладається замовником з підрядчиком. При цьому, як правило, полягає договір підряду на будівництво з генеральним підрядчиком. Відповідно до затвердженої проектний-кошторисної документації генпідрядник зобов'язаний здійснити своїми силами і засобами будівництво об'єкту або виконати інші будівельні роботи і здати готовий об'єкт замовникові в обумовлений договором термін.

При капітальному ремонті і реконструкції будинків у ролі замовників в основному виступають:

- виконкоми місцевої влади;

- керування капітального будівництва;

- відомства до яких відносяться об'єкти, що ремонтуються.

За договором підряду замовник зобов'язується:

- надати замовникові майданчик для будівництва об'єкту і передати йому затверджену проектний-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядчика;

- проводити оплату будівельних робіт відповідно до графіка платежів, обумовленого в договорі;

- після закінчення будівництва прийняти від генпідрядника завершені будівельні роботи і провести остаточний розрахунок.

Вартість будівельно-монтажних робіт визначається угодою сторін, тобто генпідрядником за узгодженням із замовником будівництва шляхом прямої домовленості або шляхом проведення тендерних торгів.

Найчастіше в будівельному договорі беруть участь дві сторони: замовник і підрядчик, проте останній як учасники (сторін) підрядного будівельного контракту може привертати головного підрядчика і субпідрядників (рис. 15.1).

Рис. 15.1 Сторони, що беруть участь у виконанні договору будівельного підряду

Обов'язки сторін будівельного договору приведені в таблиці (табл.15.1).

На ремонтно-будівельній площадці повинен бути один генеральний підрядчик, відповідальний за виконання усіх видів робіт, включаючи роботи і не по його спеціальності (наприклад монтаж технологічного устаткування). Роботи, які генеральний підрядчик не може виконати самотужки, він здає по договорах субпідряду іншим спеціалізованим організаціям. Ці організації стосовно генерального підрядчика називають субпідрядниками. Субпідрядники працюють за календарними планами генерального підрядчика, який вказує і контролює роботу субпідрядників у частині якості і термінів виконання робіт.

Таблиця 15.1

Обов'язки сторін будівельного договору

Підрядний спосіб виконання ремонтно-будівельних робіт має ряд істотних переваг перед господарським способом. Постійний характер діяльності підрядних організацій створює сприятливі умови для:

- формування стабільних кваліфікованих кадрів робітників і інженерно-технічного персоналу і підвищення їхньої кваліфікації;

- створення сучасної матеріально-технічної бази;

- удосконалення технології виробництва;

- упровадження передових методів праці; поліпшення якості робіт

скорочення термінів і зниження собівартості робіт.

У сучасних умовах підрядний спосіб має переважне поширення.

Змішаний спосіб ведення будівництва полягає в одночасному використанні господарського і підрядного способів будівництва. Іншими словами, відповідну частину будівельних робіт підприємство-забудовник виконує самостійно власними силами, а частково із залученням підрядчика.

Поиск по сайту: