Поняття нерухомості, її роль та характеристики

Відповідно до Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) відносяться наступні матеріальні і нематеріальні об'єкти: окремі об’єкти; земельні ділянки; все, що пов’язано із землею: ліси, багатолітні насадження, будівлі, спорудження зрівнюванні з нерухомістю, що належать до державної реєстрації. Підприємства в цілому як комплекс власника включає: земельні ділянки; будівлі та споруди; обладнання; сировину та продукцію; нематеріальні активи; інформацію; інші ексклюзивні права.

Визначення поняття «нерухомість» залежно від походження передбачає виділення в її структурі двох складових: природних та штучних об'єктів нерухомості.

Природні об'єкти — земельні ділянки, ліси і багаторічні насадження, ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще «нерухомістю за природою».

Штучні об'єкти складають дві категорії — житло та нежитлові приміщення. Ця група об'єктів ще називається «нерухомістю за законом».

Поряд із таким поділом, нерухомість класифікується за рядом інших ознак, серед яких найчастіше зустрічаються наведені на рис. 2.9.

Суб'єктами ринку нерухомості є покупці, продавці та професійні учасники. Професійні учасники, у свою чергу, поділяються на: інституціональних, що представляють інтереси держави й діють від свого імені, і не інституціональних учасників, що працюють на комерційній основі (підприємці, брокери, оцінювачі об'єктів нерухомості, фінансисти, девелопери, управителі нерухомістю та інші).

Основними економічними категоріями ринку нерухомості є попит, пропозиція, оренда, земельна рента, ціна землі, житла. При цьому враховується, що попит і пропозиція на об'єкти нерухомості, а саме на житлові будівлі, формується під впливом економічних, соціальних, демографічних, естетичних, природно-кліматичних факторів. У класичному вимірі співвідношення пропозиції та попиту на ринку визначає ринкову ціну об’єкта нерухомості.

До основних функцій ринку нерухомості належать:

- інформація про ціну, попит і пропозицію;

- встановлення зв'язків між споживачами, попитом та пропозицією;

- формування ціни на нерухомість та захист прав власника;

- перерозподіл інвестицій між об'єктами нерухомості;

- забезпечення свободи підприємництва;

- ефективність вирішення соціальних програм.

Формування структури ринку нерухомості полягає в комплексності методологічного, трансакційного, інженерно-технологічного, соціального підходів.

Рис. 2.9 - Класифікація ринків нерухомості

З точки зору методологічного підходу структура ринку нерухомості – це механізм підтримки економічної системи, базових ринкових принципів функціонування процесів утворення та споживання корисних властивостей об'єктів нерухомості.

Однією із особливостей ринку нерухомості є трансакційні витрати, пов'язані зі здійсненням угод з об'єктами нерухомості. З точки зору трансакційного підходу структура ринку нерухомості – це механізми доступу учасників ринку нерухомості до його ресурсів з найменшими затратами. Він полягає у формуванні професійних норм і стандартів взаємовідносин учасників ринку нерухомості, що призводять до зменшення витрат на всіх етапах.

Формування структури ринку нерухомості з точки зору інженерно-технологічного підходу, полягає в розробці та впровадженні стандартів об'єктів нерухомості всіх видів з метою їх купівлі-продажу, створення єдиного інформаційного простору ринку нерухомості та забезпечення його прозорості, забезпечення законодавчого врегулювання діяльності на ринку нерухомості. Відповідно до соціального підходу структура ринку нерухомості – це механізм вирішення соціальних завдань зі створення та споживання корисних властивостей нерухомості.

Усі ринки нерухомості мають загальну вихідну економічну сутність. Іншими словами, відношення попиту та пропозиції визначають ціну нерухомості, у свою чергу, розмір ціни визначає попит та пропозицію. Попит – це кількість об'єктів нерухомості та права на них, які покупці готові придбати за певний період часу.

Український ринок нерухомості має численні особливості (рис. 2.10), які дають підставу характеризувати його як складову частину ринкового простору.

Поиск по сайту: