Виды земельных сервитутов в России

Перечень установленных прежде всего в Своде законов гражданских предиальных сервитутов был гораздо уже многочисленных римских форм сервитутных отношений, включая в себя следующие права такого рода:

1) право въезда в лес (ст. 453 Свода, ст. 673 Устава лесного), состо­явшее в пользовании строевым и дровяным лесом на чужом земельном участке. Этот сервитут являлся бессрочным, а право пользования серви-туария ограничивалось только рубкой леса на домашние нужды (для строительства или отопления), поэтому он не имел права торговать добытой древесиной или использовать ее для иного промысла или производства.

Особенность этого сервитута состояла в возможности его прекраще­ния в одностороннем порядке, когда собственник служащего имения вы­делял часть лесного участка в собственность лицу, имеющему право въез­да (п. 2 ст. 459 Свода). Устав лесной (ст. 770) предусматривал институт выдела лесного участка только по отношению к казенным лесам;

2) право на бортные «ухожья», т.е. право ставить ульи в чужом лесу, устраивать их в дупле деревьев и добывать из них мед (ст.463 Свода). Этот сервитут (подобно римскому aquaehaustus) соединялся с правом про­хода и проезда для ухода за пчелами и сбора меда. Сервитуарий приобре­тал право собственности не только на мед, но и на сам пчелиный рой. Практика волостных судов основывалась в данном вопросе на обычаях и признавала право за хозяином улья преследовать улетевших пчел и на других участках; если же сервитуарий прекращал преследование или те­рял пчел из виду, то собственником роя становился тот, кто его поймал'. Право пчеловодства на чужой земле обычно предоставлялось собственни­ку имения, лишенного леса;

3) право на бобровые гоны, предусмотренное в ст. 463 Свода, заклю­чалось в праве заниматься бобровым промыслом на чужом участке, но без полного истребления животных;

4) сервитут звериной, птичьей охоты или рыбной ловли (ст. 463 Сво­да) давал право заниматься такого рода деятельностью на соседской зем­ле. Его особенность заключалась в том, что этот сервитут обычно уста­навливался не в пользу единоличного собственника соседнего имения, а в пользу всех жителей ближайшего селения;

' См.: Ельяшеечч В.Б. Право участия частного и его защита. СПб., 1914. С. 14.

² См.: Фрейтог-Лоринговен АЛ. Материальное право проекта Вотчинного устава. Т. I. С. 237.

46

См.: Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. СПб., 1913. С. 316.

47

Глава I. Сервитуты в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве _________ _____

5) право примкнуть плотину- к чужому берегу (п. 2 ст. 442 Свода), со­стоявшее в праве собственника одного берега примыкать построенную на своем участке плотину к противоположному берегу, находящемуся в соб­ственности другого лица. Соглашение об установлении такого сервитута требовало обязательной крепостной формы, в противном случае сервитут прекращался сменой любого из собственников берегов (как в порядке наследования, так и по иным основаниям). Для поддержания плотины в надлежащем состоянии сервитуарий имел право прохода на чужой берег;

6) оконный сервитут - право лица, строящего дом на границе своего участка, выводить окна во двор соседа. Этот сервитут возникал по согла­шению сторон, заключенному крепостным порядком (ст. 446 Свода), как отмена соответствующего права участия частного;

7) пастбищный (крестьянский) сервитут (ст. 97 и 141 Особого при­ложения к кн. IV т. IX Свода законов Российской империи), заключав­шийся в праве крестьян Юго-Западного и Северо-Западного краев импе­рии пасти скот на земле помещика во время нахождения полей под пара­ми, а также право сенокоса в лесу и на лугах помещика, право водопоя и ловли рыбы в водах помещика.

К особого рода легальным сервитутам относились: во-первых, ранее упоминавшееся право участия частного (ст. 448^51 Свода законов граж­данских), заключавшееся в праве собственника имения, окруженного со всех сторон чужими землями, проходить или проезжать через них к своим угодьям, что фактически является дорожным сервитутом; во-вторых, пре­дусмотренное ст. 458 Свода законов гражданских и ст. 764 Устава лесно­го право въезда священнослужителей и церковных причетников, состоя­щих на действительной службе в церкви, в леса, принадлежащие селениям этих приходов, исключая заповедные рощи, но только с целью пользова­ния лесом для собственных нужд, а не на продажу. В отличие от права въезда, упомянутого в ст. 453 Свода законов гражданских и ст. 673 Устава лесного, которое существовало на основе жалованных грамот, записей в писцовых книгах и актах межевания, данное ius in re возникало на основе прямого указания в законах, т.е. легальным порядком.

Наконец, целый ряд сервитутов мог возникнуть в результате отмены соглашением владельцев соседних поземельных имуществ права участия частного, обременявшего одного из них. В результате таких сделок могли возникнуть следующие сервитута: право пристраивать кухни, печи и куз­ницы к стене чужого дома; право лить воду, сметать сор, отводить дым во двор соседа; право сделать кровельный скат или балкон в воздушное про­странство соседа; право выводить окна и двери на соседний двор, а также

48

_____ 2, Setvitutes praediorum в дореволюционной России

Глава I. Сервитуты в римском, русском Дореволюционном и современном российском гражАянском праве _________

Поиск по сайту: