Российском гражданском праве. па к источнику которой этот собственник не имел

па к источнику которой этот собственник не имел. Следовательно, для нормального использования такого имения его обладатель должен был получить право провести водопровод из реки через землю соседа. Такое право и будет в данном случае предиальным сервитутом. Соответствен­но, земельный надел, имевший географически более выгодное положе­ние (возможность пользоваться водоемом), назывался служащим (praedium serviens), так как мог быть полезен не только своему собст­веннику, но и служил определенным образом (место, через которое проложены трубы водопровода) собственнику менее ценного соседнего участка, являвшегося господствующим (praedium dominans). Из приве­денного примера следует, что для существования любого земельного сервитута необходимо наличие двух недвижимых имуществ, которые принадлежат разным собственникам, причем участок одного из них, находящийся в более выгодном положении, тем или иным свойством служит интересам собственника соседней земли.

Для признания недвижимости praedium serviens и praedium dominans требовались два условия:

1) utilitas - одно имущество (господствующий участок) должно было иметь определенную хозяйственную выгоду в другом (служащем, или подчиненном). Причем этот интерес мог состоять не только в повышении доходности менее ценной в географическом отношении земли, но и про­сто делать жизнь ее собственника более приятной (например, право на то, чтобы постройка соседа не портила вид из окна или не препятствовала доступу солнечного света). Наконец, выгода, предоставленная предиаль­ным сервитутом, должна была иметь постоянный, а не случайный харак­тер (не разовый забор воды из соседского источника, а устойчивое по­требление влаги);

2) vicinitas - требуется, чтобы поземельные имущества были сосед­ними. Чаще всего под этим подразумевалось наличие общей границы ме­жду имениями, но иногда непосредственного соприкосновения не требо­валось. Так, если между участками А и С располагалось имение В, то для приобретения права черпать воду из реки, протекающей через владение С (водный сервитут), собственник первого участка (А) должен был получить и право прохода через имение В (дорожный сервитут). В данных обстоя­тельствах участок С (как и В) являлся служащим по отношению к А, хотя (в отличие от В) и не имел с ним общей границы (так называемое черес­полосное пользование).

Как и всякое вещное право, земельный сервитут был связан с вещью (земельными участками), имел абсолютный характер, а его субъект мог

20

Поиск по сайту: