Защита права на сервитут

Необходимость применения средств гражданско-правовой защиты может возникнуть у сервитуария еще на стадии ведения переговоров с контрагентом по поводу заключения соглашения об установлении серви­тута. Как уже упоминалось, владелец господствующего участка обладает особым иском о принудительном установлении сервитута, который при­меняется в случае уклонения собственника praedium serviens от заключе­ния договора или при недостижении сторонами согласия о его условиях (подп. 3 ч. 2 п. 1 ст. 8 и п. 3 ст. 274 ГК РФ). Для признания за ним права на сервитут истец должен доказать в суде, что нормальная хозяйственная

71

Глава I. Сервитут в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве _______________

эксплуатация его участка невозможна без обременения сервитутом сосед­ней земельной недвижимости.

Гражданский кодекс не предусматривает специального вещного иска (подобного конфессорному) для защиты уже возникшего сервитутного права от возможных нарушений со стороны собственника служащей зем­ли или третьих лиц. Следовательно, сервитуарий может воспользоваться предусмотренными в ст. 304 ГК РФ общими для всех iura in re исками для защиты своего права от нарушений, не связанных с лишением владения. Если сервитуарий встречает фактические препятствия в реализации при­надлежащего ему права (например, сосед возводит забор на месте прохо­да), то используемый им иск имеет характер прогибиторного. Если же притязания носят юридический характер (сосед оспаривает наличие у сер-витуария самого права прохода), то применяемый для защиты иск являет­ся негаторным. Заметим, что предоставление сервитуарию средств защи­ты, предусмотренных в ст. 304 ГК РФ, связано с необходимостью призна­ния возможным владения сервитутами, поскольку ст. 305 ГК РФ предпо­лагает защиту вещными исками собственника только для владельцев чу­жого имущества.

Помимо вещных исков управомоченный субъект может использовать и обязательственно-правовые средства для защиты сервитута. Во-первых, заключив соглашение об установлении сервитута, сервитуарий приобре­тает возможность предъявления обязательственного иска к контрагенту (собственнику служащей недвижимости) в случае неисполнения или не­надлежащего исполнения договора (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Этот иск отно­сится к категории договорных, следовательно, применяться он может только против другой стороны сделки - собственника praedium serviens, но не против третьих лиц.

Во-вторых, от нарушений со стороны третьих лиц сервитуарий спо­собен защищаться не только с помощью негаторного и прогибиторного исков, но также, если эти нарушения повлекли возникновение у него убытков, с помощью обязательственного (внедоговорного) иска о возме­щении причиненного вреда (ч. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Поиск по сайту: