Право застройки в русском дореволюционном праве

Собственнику земли были предоставлены определенные гарантии, обеспечивавшие взыскание solarium'a с застройщика (согласно ст. 16 За­кона от 23 июня 1912 г.). Так, в случае раздробления участка застройщи­ком между несколькими лицами без согласия хозяина новые приобретате­ли (а также и прежний пользователь, если он сохранил право на часть за­стройки) отвечали перед dominus'oM в солидарном порядке, а не сораз­мерно своей доле. Должник, полностью исполнивший обязательство пе­ред хозяином, приобретал право регресса к остальным застройщикам, которые отвечали перед ним уже в долевом порядке. Правда, ответствен­ность новых владельцев не распространялась на недоимки, числившиеся за первоначальным строителем до момента отчуждения им права застрой­ки¹. Если же передача ius in re в пользу нескольких лиц происходила с согласия собственника или в порядке наследования, то приобретатели отвечали за внесение платежей в долевом порядке.

Кроме этого, за шестимесячную просрочку внесения платы собст­венник мог обратить взыскание на само право застройки и на возведенные на участке строения (ч. 1 ст. 17 Закона от 23 июня 1912 г.). Однако еще до истечения указанного времени хозяин мог принять меры для обеспечения будущего иска наложением запрещения на право застройки и ареста на сами здания. Срок давности по такому иску составлял два года и исчис­лялся с момента просрочки, а не по истечении 6 месяцев с этой даты. До­полнительной привилегией dominus'a являлось и то, что требование о по­гашении обязательства, сделанное в соответствии с только что упомяну­тыми условиями, в течение одного года после вступления в силу судебно­го решения пользовалось правом преимущественного удовлетворения перед всеми остальными кредиторами застройщика, в том числе и против тех, которые являлись залогодержателями права застройки.

В отношении другого имущества должника собственник земли мог удовлетворить свои претензии в порядке, предусмотренном в ч. 2 ст. 17 Закона от 23 июня 1912 г., т.е. он был вправе предъявить иск о присужде­нии ему недоимок тотчас по наступлении срока платежа (а не через 6 ме­сяцев). Но в этом случае взыскание не могло быть обращено на застройку, а сам истец не имел никаких привилегий перед остальными кредиторами.

Подводя итог характеристике возмездности застройки, подчеркнем, что аналогично римскому суперфицию право застройки не могло быть прекращено по инициативе собственника в случае неисполнения застрой­щиком обязанности своевременно уплачивать solarium.

Поиск по сайту: