Основания прекращения вечночиншевого права

ческого) права, но и не служило основанием для пропорционального уменьшения чинша (как и канона);

2) принудительное отчуждение чиншевого участка на государствен­ные или общественные нужды. В этом случае чиншевик (а также и собст­венник) имели право на вознаграждение, распределяемое между ними соразмерно объему прав каждого из них;

3) соглашение сторон о расторжении договора об установлении дан­ного ius in re aliena (или о замене его на простую аренду);

4) смерть чиншевика, не оставившего после себя наследников (или в случае отказа всех наследников вступить в права);

5) дереликция, т.е. односторонний отказ чиншевика от своего права (для эмфитевзиса такое было невозможным);

6) консолидация, т.е. слияние прав собственника и чиншевика на стороне первого (чаще всего путем выкупа);

7) выкуп чиншевиком участка в собственность (confiisio). С 1886 по 1889 г. чиншевик был вправе сделать это, а позднее обязывался к выкупу при содействии правительства (на условиях Положения от 9 июня 1886 г.);

8) по инициативе собственника земли, если чиншевик нарушал усло­вия договора (однако такое последствие должно было быть прямо преду­смотрено при заключении сделки между сторонами).

Не могло произойти слияния прав на стороне чиншевика посредст­вом давностного владения (Указ II Департамента Сената от 24 февраля 1900 г. № 1142)'. Сам по себе неплатеж чинша, как бы долог он ни был, не мог рассматриваться как намерение чиншевика относиться к вещи как к своей собственности. Давностью погашались только чиншевые недоимки, она могла влиять на количество взыскиваемых с должника сумм, но сама обязанность уплаты чинша стояла вне ее действия².

Подводя итог рассмотрению чиншевых отношений, отметим, что они явным образом происходят от эмфитевтических, хотя и не тождественны им. Кроме того, история возникновения этого института на территории Рос­сии доказывает его необыкновенную живучесть и приспособленность к на­шим условиям. Этот вывод находит свое подтверждение и в том факте, что проект Гражданского уложения Российской империи предусматривал воз­рождение чиншевого права под названием наследственного оброчного вла-

' См.: Тютрюмое КМ. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената

и комментариями римских юристов. С. 355/, ² См.: Гантоеер Л.В. О происхождении и сущности вечночиншевого владения. С. 43—44.