Суперфиций в римском частном праве

Для застройщиков в этом случае необходимо предусмотреть специ­альные имущественные гарантии, заключающиеся в обязанности собст­венника земельного участка (следовательно, и возведенной на нем по­стройки) при прекращении соответствующего ius in re aliena выплатить его субъекту компенсацию за находящуюся на участке недвижимость в размере стоимости использованных стройматериалов и произведенных строительных работ.

3. В качестве альтернативы публично-правовому порядку возникно­вения пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования представляется целесообразным предусмотреть в граждан­ском и земельном законодательстве возможность установления этих iura in re на основе частноправового акта — договора, заключаемого владель­цем или пользователем с частным собственником земли.

В связи с этим логично допустить возмездный характер такого рода сделок. Приобретатель ограниченного вещного права должен будет (по­добно эмфитевтору или чиншевику) периодически выплачивать возна­граждение собственнику за пользование землей, а также вносить налог (помимо налога, уплачиваемого самим собственником) государству. Форма договора - простая письменная с последующей государственной регистрацией возникающего на его основе ius in re aliena.

Предлагаемые новеллы, во-первых, отвечают казначейским интере­сам государства, так как последнее в этом случае помимо налога с собст­венника дополнительно получит еще и соответствующую плату с вла­дельца или пользователя, т.е. «двойной» налог с одного земельного участ­ка. Во-вторых, они способны заинтересовать самого частного собствен­ника, который приобретет еще одну возможность, сохраняя свой титул, извлекать цивильный доход из принадлежащего ему земельного участка -не только с помощью аренды, но и посредством договора о передаче имущества в пожизненное владение или постоянное пользование.

4. Необходимо, наконец, дифференцировать ставки земельного нало­га для владельцев земли в зависимости от принадлежащего им титула. Поскольку объем правомочий, принадлежащих пожизненному наследуе­мому владельцу, меньше соответствующих правомочий собственника земли, то и размер налога, взыскиваемого с владельца, следует умень­шить. По этой же причине земельный налог, уплачиваемый постоянным пользователем, должен быть меньше налога, обременяющего не только собственника, но и пожизненного владельца.

Поиск по сайту: