Земельная рента как доход с земли

Земля и ее недра, являясь одним из трех факторов производс­тва, приносят доход, называемый рентой.

Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух дру­гих факторов (труд, капитал), которые являются свободно вос­производимыми, предложение земли ограничено: ее количество является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличеиию. Поэтому предложение земли неэластично.

Ограниченность и неэластичность предложения земли обус­ловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве.

Это исходное положение признается всеми экономически­ми школами; в остальном их концептуальные подходы различа­ются.

Марксистская концепция земельной ренты исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. По­этому земельная рента, так же как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную. Последняя исследовалась также А. Смитом и Д. Рикардо.

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продук­ции, полученной на средних и лучших по плодородию участках,

Глава 6. Функции рыночной экономики

общей (более высокой) ценой, определяемой худшими услови­ями производства. Напрашивается вопрос: почему общественная цена производства определяется худшими, а не средними и даже лучшими условиями?

Да потому, что земля ограничена и урожай только со средних м лучших земель не сможет удовлетворить общественные пот­ребности. И ежели спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены худшего участка.

Вывод: дифференциальная рента —это разница между обще­ственной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает.

Абсолютная рента, по Марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что сни­жению стоимости мешает частная собственность на землю. Отсюда вывод: необходима национализация земли.

Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле построй­ками. Сам же арендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство.

Такова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

Неоклассиков в отличие от Маркса интересует не то, кем со­здается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она ус­танавливается.

Итогом исследования этого вопроса являются два вывода:

(1) Уровень ренты находится в прямой зависимости от неэлас­тичности предложения.

(2) Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. На­пример, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возможна обратная ситуация.

В рыночной экономике земля является объектом купли-про- дажи и имеет цену. Владелец земли стремится продать ее за та­кую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет при­носить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.

Поэтому цена земли зависит от двух величин:

(a) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;

(b) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Часть 1. Введение в экономическую теорию

Размер ренты

Цена земли = ---------------------------------- х 100%.

Величина ссудного процента

Например, если ежегодная рента равна $2000, ставка ссудного процента - 4%, то цена земли = 2000/4 х 100 = $50000.

Вывод: цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.

Позиции разных экономических школ по этому вопросу поч­ти совпадают.

Поиск по сайту: