Виды ст-тей, определяемые при оценке

Вид стоимости зависит от целей оценки. В соответствии с ФСО №2 различают 4 вида стоимости: 1) рыночная – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; 2) инвестиционная стоимость, 3) ликвидационная стоимость, 4) кадастровая стоимость

ФСО №2

Доходный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (будущее). Сравнительный подход – это совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах (текущая информация). Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа (пошлое – ретроспективная информация). Затраты на воспроизводство – это затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затраты на замещение – это затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать все три подхода или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Методы оценщик выбирает самостоятельно в рамках каждого из подходов. Итоговая величина стоимости может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки в течение 6 месяцев. Она должна быть выражена в валюте РФ.

Проведение оценки является обязательным в случае 1. вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

- при определении ст-сти объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

- при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;

- при продаже или ином отчуждении объектов оценки;

- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;

- при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды ЮЛ,

2. а также при возникновении спора о ст-сти объекта оценки, в том числе:

= при национализации им-ва;

= при ипотечном кредитовании ФЛ и ЮЛ в случаях возникновения споров о величине ст-сти предмета ипотеки;

= при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о ст-сти этого имущества;

= при выкупе или ином предусмотренном зак-вом РФ изъятии им-ва у собственников для гос-х или муниципальных нужд;

=при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

При оплате акций неденежными средствами, при выкупе акций обществом по требованию акционеров также необходимо проведение оценки Если номинальная ст-сть (увеличение номинальной ст-сти) доли участника общества в УК общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более 200 МРОТ, установленных ФЗ на дату представления документов для гос-ой регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная ст-сть (увеличение номинальной ст-ти) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.

При продаже предприятия должника (З. О несостоятельности (банкротстве)). Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника.

При продаже части имущества должника (на открытых торгах, аукционе). В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника путем привлечения независимых оценщиков и иных специалистов (исключение – если речь идет о движимом им-ве, бал.ст-ть которого менее 100 т.р.).

При определении цены продажи социально значимых объектов (дошк. образовательные учреждения, общеобразовательные учр., лечебные учр., спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения. (Они продаются путем проведения торгов в форме конкурса, с условием их дальнейшего целевого использования покупателем).

При определении начальной цены продажи выставляемого на торги имущества должника. (После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если не установлено иное).

При заключении договора об ипотеке, в том числе при ипотеке земельного участка, ипотеке гос-го и муниципального им-ва.

Оценщик не должен являться учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоять с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Оценщик не должен иметь вещные или обязательственные права вне договора в отношении объекта оценки; не должен являться участником (членом) или кредитором юридического лица- заказчика.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Поиск по сайту: