ДОЛГОВРЕМЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Строительство жилья, заселяемого как владельцами, так и арендаторами, дает интересный пример широкого диапазона эластичностей предложения. Если цена жилья возрастет в одном районе страны, объем предоставля­емой жилплощади может значительно увеличиться.

Вначале рассмотрим предложение жилья владельцам в пригородной и сельской местности, где много свобод­ных участков для строительства жилья. Здесь цена земли существенно не возрастает по мере увеличения предложе­ния жилья. Аналогичным образом издержки, связанные со строительством, вряд ли возрастут, потому что стро­ительные материалы приобретают на едином националь­ном рынке страны. Следовательно, долговременная элас­тичность предложения жилья будет, по всей вероятности, очень велика, приближаясь к эластичности совокупного предложения отрасли с постоянными издержками. Факти-

9*. 259

чески, как показало недавнее исследование, кривая долго­временного предложения жилья почти горизонтальна.

Когда эластичность предложения оценивается только в черте города, где цена земли увеличивается по мере роста спроса на жилье, долговременная эластичность предложения все еще будет большой, так как стоимость земли составляет лишь /₄ всех издержек на жилье. Как показало одно исследование, эластичность предложения жилья в городской местности от цены составила 5,3.

Однако другая ситуация на рынке арендной жил­площади. Строительство жилья для сдачи в аренду за­частую ограничивается местным законодательством. Во многих местах оно запрещено полностью, а в некоторых ограничено определенными районами. Так как земля в городской местности, в которой возводится большая часть арендуемого жилья, ограничена и высока в цене, долго­временная эластичность предложения жилья для сдачи в аренду значительно ниже, чем долговременного предло­жения жилья в постоянное пользование. По мере того как цена арендуемого жилья растет, строятся новые высот­ные дома и обновляются старые, которые увеличивают объем предоставляемой жилплощади. Земля в городской местности постоянно дорожает по мере роста плотности населения и стремительного взлета издержек на строи­тельство высотных домов, поэтому возросший спрос на жилье вызывает увеличение стоимости факторов строи­тельства арендуемого жилья. В случае возрастающих издержек эластичность предложения может быть значи­тельно меньше единицы. В одном из исследований арен­дуемого жилья было установлено, что эластичность пред­ложения колеблется между 0,3 и 0,7.

8.8. Когда рынок является конкурентным!

Помимо сельского хозяйства, лишь несколько реаль­ных мировых рынков конкурентны в том смысле, что каж­дая фирма сталкивается с горизонтальной кривой спроса на однородную продукцию и что фирмы могут свободно вступать в дело или выходить из него. Тем не менее завершенный нами анализ полезен, так как многие рынки близки к конкурентным: фирмы на этих рынках сталки­ваются с высокоэластичными кривыми спроса и относи­тельно легко вступают в дело и выходят из него. Фирмы на подобных рынках стремятся достичь такого объема

производства, при котором предельные издержки произ­водства близки к цене.

Для ответа на вопрос, является ли отдельный рынок идеально конкурентным, было бы полезно простое прави­ло наподобие правила «большого пальца» в физике. К со­жалению, такого правила в экономике нет, и важно по­нять, почему. Рассмотрим наиболее очевидный признак, претендующий на роль определяющего критерия, — нали­чие в отрасли многих фирм (по крайней мере от 10 до 20). К сожалению, наличие многих фирм не является ни необходимым, ни достаточным для приближения к ус­ловиям совершенной конкуренции, потому что фирмы мо­гут договориться об установлении цены, особенно если они продают одинаковые товары.

Присутствие на рынке всего нескольких фирм также не исключает конкуренции. Предположим, например, что на рынке находятся пять фирм, но рыночный спрос на продукт очень эластичен. Тогда кривая спроса для каж­дой фирмы будет почти горизонтальна, а фирмы будут вести себя так, как если бы они оперировали на совершенно конкурентном рынке.

Теперь предположим, что кривая рыночного спроса от­носительно неэластична и каждая фирма продает по 100 единиц продукции. При этом кривая спроса одной из фирм может быть весьма эластичной, если кривые пред­ложения четырех других фирм отличаются большой элас­тичностью. Например, посмотрим, что произойдет, если эта одна фирма решит снизить цену с 20 до 19 долл. Другие фирмы на рынке также снизят свои цены. Если кривая предложения других фирм эластична, они сущест­венно сократят свой объем выпуска продукции (всего с 400 до 300 единиц, к примеру). Так как кривая ры­ночного спроса неэластична, общий сбыт останется рав­ным 500 единиц. Следовательно, первая фирма будет способна увеличить свой сбыт (со 100 до 200) и будет действовать так, как если бы перед ней была почти горизонтальная кривая спроса.

Поиск по сайту: