Порядок укладання договору оренди

Закон України «Про оренду державного та комуналь­ного майна» досить детально регламентує процедуру ук­ладання договору оренди.

Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а та­кож інші документи згідно з переліком, визначеним Фон­дом державного майна України[124], відповідному орендодав­цеві. У разі надходження до орендодавця заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його струк­турного підрозділу, нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), орен­додавець у п'ятиденний термін після дати реєстрації зая­ви надсилає копії проекту договору та інших матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

У випадках, якщо підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу якого над­ійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із законодавством займають монопольне ста­новище на ринку; внаслідок укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку; сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, послуг), що належать об'єкту оренди та ініціаторові укладення догово­ру оренди, перевищують показники, визначені законодав­ством, - орендодавець надсилає копії проекту договору оренди та інших отриманих документів також до органу Антимонопольного комітету України.

Орган, уповноважений управляти відповідним майном державної власності, майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, та орган Антимонопольного комітету України розглядають надіслані орендодавцем копії документів і протягом п'ят­надцяти днів надсилають орендодавцеві висновки (дозвіл або відмову) щодо можливості оренди та умов договору орен­ди. У разі неодержання орендодавцем висновків у встановлений термін укладення договору оренди вважається по­годженим із зазначеними органами.

Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення тер­міну погодження умов договору оренди з органом, уповно­важеним управляти відповідним майном, і органом Анти­монопольного комітету України, а у випадках, коли заява нро оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухо­мого), протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.

Закон «Про оренду державного та комунального май­на» містить примірний перелік підстав відмови у передачі в оренду об'єктів. Це, зокрема:

прийняття рішення компетентним органом про прива­тизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;

включення об'єкту до переліку підприємств, що потре­бують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади;

відсутність згоди органу Антимонопольного комітету України на оренду;

відсутність згоди органу, уповноваженого управляти відпо­відним майном, на виділення структурного підрозділу;

інші підстави, передбачені законами;

прийняття рішення орендодавцем про укладення дого­вору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.

Надаючи пріоритетне право на укладення договору орен­ди створеному трудовим колективом підприємства госпо­дарському товариству, законодавство передбачає, що ук­ладення договору оренди з іншими фізичними та юридич­ними особами можливе лише за умови відсутності заяви господарського товариства впродовж двадцяти днів з дня направлення ним повідомлення про намір орендувати цілісний майновий комплекс підприємства, структурно­го підрозділу. За наявності заяв про оренду цілісного май­нового комплексу підприємства, його структурного підроз­ділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухо­мого майна (за умови відсутності заяви бюджетної устано­ви, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурс­них засадах. Порядок проведення конкурсу визначається:

Фондом державного майна України - для об'єктів, що перебувають у державній власності;

органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим;

органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересо­вані особи мають право звернутися за захистом своїх інте­ресів до суду чи господарського суду.

Поиск по сайту: