Енциклопедичний довідник майбутнього адвоката. багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку

багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Закон наводить такі визначення:

— асоціація власників жилих будинків (далі — асоціація) — юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань;

— допоміжні приміщення багатоквартирного будинку — приміщення, призна­чені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування меш­канців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні ко­ридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

— житловий комплекс — єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим бага­токвартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;

— загальне майно — частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у ста­туті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

— конструктивні елементи багатоквартирного будинку — частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фунда­мент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);

— нежиле приміщення — приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-пра­вових відносин;

— неподільне майно — неподільна частина житлового комплексу, яка скла­дається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жи­лого будинку;

— об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — об'єднання) — юридична особа, створена власниками дтя сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загаль­ного майна;

— прибудинкова територія — територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і при­значена для обслуговування багатоквартирного будинку;

— технічне обладнання багатоквартирного будинку — інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території);

— уповноважена особа власника — фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом;

— управитель — юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Цей Закон регулює:

— порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації
об'єднань, асоціацій;

11. Житлове законодавство

—відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації;

—відносини між об'єднаннями та асоціаціями;

—відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування;

—відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотри­мання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і за­гального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової тери­торії, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зо­бов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахун­кові рахунки в установах банку. Крім того, згідно з Законом об'єднання є непри-I. тковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднан­ня, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає по-:: зачем та відповідачем у суді.

Майно об'єднання утворюється з:

—майна, переданого йому членами об'єднання у власність;

—одержаних доходів;

— іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання, їх

реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу, збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об'єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори взажаються установчими зборами об'єднання і далі проводяться відповідно до вимогЗакону. Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного ко­оперативу, які повністю сплатили вартість жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна і виявили таке бажання. У разі не-п звної оплати вартості жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна окремими членами житлово-будівельного коопера­тиву вони можуть брати участь у зборах, з метою вступу до об'єднання за згодою власника невиплаченої частки майна. Створені такі об'єднання звільняються від сплати реєстраційного збору.

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тиххто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення.об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка

Поиск по сайту: