Енциклопедичний довідник майбутнього адвоката. — визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління;

— визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання
і правління;

— визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у
спільній власності об'єднання;

—прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спіль­ній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;

—затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднан­ня, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майно­вих прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визна­чених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяль­ності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

—прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

—за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

—укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житло­вого комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балан-соутримувач забезпечує управління житловим комплексом. У разі якщо у ново-збудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпечен­ню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками про­порційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не

11. Житлове законодавство

порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом:

—належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників;

—накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;

—отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкоду­вання збитків у примусовому порядку.

У разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму уп­равління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів. У цьому випадку управління неподільним та загальним майном житлового ком­плексу об'єднання може здійснювати у формі:

— управління неподільним та загальним майном через статутні органи
об'єднання;

—передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі за договором;

—делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ни­ми, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань місто­будування та житлової політики.

У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.

Істотними умовами договору є:

—найменування сторін;

—предмет договору;

—права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом;

—обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплек­су та оплати цих послуг;

—вичерпний перелік послуг;

—вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;

—порядок контролю та звіту сторін;

—наслідки невиконання умов договору;

—перелік форс-мажорних обставин;

—строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата ук­ладення договору.

Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загаль­ного майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих

Поиск по сайту: