Енциклопедичний довідник майбутнього адвоката. складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень

складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником бу­динку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення уста­новчих зборів в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обира­ються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені осо­би), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування та оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти від­сотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджу­ють його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єд­нання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про дер­жавну реєстрацію.

Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затвер­джує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У статуті має бути визначено таке:

1) назва і місцезнаходження об'єднання;

2) мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання;

3) перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;

4) перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;

5) статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування;

6) порядок скликання та проведення загальних зборів;

7) періодичність проведення зборів;

8) порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них;

9) перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість го­лосів;

10) джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання;

11) порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів
об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;

12) порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним влас­ником квартири, приміщення;

13) перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;

14) порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього;

11. Житлове законодавство

15) права і обов'язки членів об'єднання;

16) відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів;

17) порядок внесення змін до статуту;

18) підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання.

До складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що вико-:::стовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди).

Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України:

— назву, місцезнаходження асоціації;

— представництво від об'єднань;

— права і обов'язки членів асоціації;

— статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, льності та фінансування;

— порядок внесення змін до статуту;

— підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і
вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником

ютири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви влас­ника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається стату­том. Членство в об'єднанні припиняється також на підставі поданої письмової заяви ника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори, які скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. За­пільні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів І єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання, і воно оприлюднюється. У передбачених стату­томабо рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам б'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься:

—затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

—обрання членів правління об'єднання;

—питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;

—затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

— затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання;

— визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання;

— прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

Поиск по сайту: